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1、殿堂山愿景演繹殿堂山愿景演繹 世聯(lián)地產(chǎn)世聯(lián)地產(chǎn) 2010.042010.04 敬呈：地產(chǎn)鎮(zhèn)江公司敬呈：地產(chǎn)鎮(zhèn)江公司 地產(chǎn)白龍山項(xiàng)目地產(chǎn)白龍山項(xiàng)目 讓鎮(zhèn)江人民重新想象讓鎮(zhèn)江人民重新想象 20092009年年 蘇寧電器集團(tuán)、萬達(dá)進(jìn)駐鎮(zhèn)江蘇寧電器集團(tuán)、萬達(dá)進(jìn)駐鎮(zhèn)江 總投資總投資100100億元億元 打造高端綜合體打造高端綜合體 20102010年初年初 綠城、華潤考察鎮(zhèn)江綠城、華潤考察鎮(zhèn)江 計(jì)劃摘取土地計(jì)劃摘取土地 大牌云集鎮(zhèn)江大牌云集鎮(zhèn)江 城市地位及崛起力度受到認(rèn)同和城市地位及崛起力度受到認(rèn)同和 期待期待 這是最好的時(shí)代，但也是最壞的時(shí)代！因?yàn)? “4.17通知” 補(bǔ)充 “4.15新政” 出臺(tái) 中2、央政府再度著手調(diào)控樓市，且新中央政府再度著手調(diào)控樓市，且新 政力度遠(yuǎn)大于政力度遠(yuǎn)大于0707年年9.279.27新政新政 史上最嚴(yán)厲史上最嚴(yán)厲 的調(diào)控政策的調(diào)控政策 縱觀縱觀0707- -0909年，全國樓市整體走勢的價(jià)量規(guī)律得到充分體現(xiàn)年，全國樓市整體走勢的價(jià)量規(guī)律得到充分體現(xiàn) 成交額下降 成交額上升 成交額上升 價(jià)量齊升價(jià)量齊升 價(jià)升量跌價(jià)升量跌 價(jià)量齊跌價(jià)量齊跌 價(jià)跌量升價(jià)跌量升 價(jià)跌量急升價(jià)跌量急升 價(jià)量齊穩(wěn)價(jià)量齊穩(wěn) 量量 價(jià)價(jià) 量支撐價(jià)量支撐價(jià) 1 價(jià)助漲助跌價(jià)助漲助跌 3 量先價(jià)后量先價(jià)后 2 量支撐價(jià)量支撐價(jià) 1 價(jià)助漲助跌價(jià)助漲助跌 3 價(jià)助漲助跌價(jià)助漲助跌 3 量先價(jià)后量先價(jià)3、后 2 量支撐價(jià)量支撐價(jià) 1 在在07070909年的房地產(chǎn)行情中價(jià)量規(guī)律得到充分體現(xiàn)年的房地產(chǎn)行情中價(jià)量規(guī)律得到充分體現(xiàn) 就短期來看，新政將使當(dāng)前房地產(chǎn)成交量出現(xiàn)下滑趨勢，形勢嚴(yán)峻；就短期來看，新政將使當(dāng)前房地產(chǎn)成交量出現(xiàn)下滑趨勢，形勢嚴(yán)峻； 價(jià)價(jià) 量量 開發(fā)商開發(fā)商 需求需求 房地產(chǎn)走勢房地產(chǎn)走勢 量支撐價(jià)量支撐價(jià) 1 外生變量外生變量 投機(jī)需求投機(jī)需求 投資需求投資需求 居住需求居住需求 價(jià)格變動(dòng)價(jià)格變動(dòng) 價(jià)助漲助跌價(jià)助漲助跌 3 成交量支撐位成交量支撐位 跌跌 量先價(jià)后量先價(jià)后 2 此次調(diào)控將使全國不同層級(jí)市場呈現(xiàn)不同規(guī)律，三線城市單價(jià)此次調(diào)控將使全國不同層級(jí)市場呈現(xiàn)不同規(guī)律，三線城市單價(jià)800016000800016000 之間產(chǎn)品的影響最深，而高端產(chǎn)品和之間產(chǎn)品的影響最深，而高端產(chǎn)品和80008000元以下的產(chǎn)品受影響較小；元以下的產(chǎn)品受影響較小； 25