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1、1 20112011龍龍湖房地產(chǎn)營(yíng)銷培訓(xùn)資料湖房地產(chǎn)營(yíng)銷培訓(xùn)資料 2021/7/26 2 第一章第一章 房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí) 2021/7/26 3 A.A.房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè)及住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè)及住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景 一一、房地產(chǎn)房地產(chǎn) 1 1. .房地產(chǎn)的概念和分類房地產(chǎn)的概念和分類 房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。房地產(chǎn)也稱不動(dòng)產(chǎn)房地產(chǎn)也稱不動(dòng)產(chǎn)。房地產(chǎn)在物房地產(chǎn)在物 質(zhì)上有三種存在形態(tài)：?jiǎn)渭兊耐恋刭|(zhì)上有三種存在形態(tài)：?jiǎn)渭兊耐恋亍渭兊姆课輪渭兊姆课荨⑼恋胤课莸木C合土地房屋的綜合 體體。 房產(chǎn)是房屋及其權(quán)利的總稱房產(chǎn)是房屋及其權(quán)利的總稱。地產(chǎn)是土地及2、其權(quán)利的總稱地產(chǎn)是土地及其權(quán)利的總稱。房房 地產(chǎn)是由土地地產(chǎn)是由土地、附著在土地上的各類建筑物附著在土地上的各類建筑物、構(gòu)筑物構(gòu)筑物、和其他不可和其他不可 分離的物質(zhì)及其權(quán)利構(gòu)成的財(cái)產(chǎn)總體分離的物質(zhì)及其權(quán)利構(gòu)成的財(cái)產(chǎn)總體。 房地產(chǎn)按照不同的標(biāo)準(zhǔn)可以劃分為不同的類型房地產(chǎn)按照不同的標(biāo)準(zhǔn)可以劃分為不同的類型，房地產(chǎn)大體上房地產(chǎn)大體上 可以分為：居住用房地產(chǎn)可以分為：居住用房地產(chǎn)、生產(chǎn)用房地產(chǎn)生產(chǎn)用房地產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)用房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房地產(chǎn)、行政用行政用 房地產(chǎn)房地產(chǎn)、其他專用房地產(chǎn)等其他專用房地產(chǎn)等。 2021/7/26 4 A A 2 2. .房地產(chǎn)的特征房地產(chǎn)的特征 （1 1）房地產(chǎn)位置的固定性房地產(chǎn)位3、置的固定性 土地是自然生成物土地是自然生成物，它的位置是不可移動(dòng)的它的位置是不可移動(dòng)的。房屋是建筑在土房屋是建筑在土 地上的地上的，由此決定了房屋等建筑物也是不可移動(dòng)的由此決定了房屋等建筑物也是不可移動(dòng)的。房地產(chǎn)位置上的房地產(chǎn)位置上的 固定性使房地產(chǎn)的使用受到了地理位置的制約和影響固定性使房地產(chǎn)的使用受到了地理位置的制約和影響。 （2 2）房地產(chǎn)地域的差別性房地產(chǎn)地域的差別性 房地產(chǎn)地域的差別性使每一宗房地產(chǎn)的價(jià)值都不同房地產(chǎn)地域的差別性使每一宗房地產(chǎn)的價(jià)值都不同。甚至在同甚至在同 一住宅區(qū)的相同住宅一住宅區(qū)的相同住宅，或者同一棟樓的同一層的同一平方米的房屋價(jià)或者同一棟樓的同一層的同一平方米的房屋價(jià) 值也會(huì)有所不同值也會(huì)有所不同。 2021/7/26 5 A A （3 3) )房地產(chǎn)的高值耐久性房地產(chǎn)的高值耐久性 建筑在土地上的建筑物和構(gòu)筑物建筑在土地上的建筑物和構(gòu)筑物，一般使用年限都很長(zhǎng)