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1、中國金茂標(biāo)準(zhǔn)工期中國金茂標(biāo)準(zhǔn)工期 2019年年6月月 總目錄總目錄 一一 制定標(biāo)準(zhǔn)工期的目的制定標(biāo)準(zhǔn)工期的目的 二二 制定標(biāo)準(zhǔn)工期考慮的因素制定標(biāo)準(zhǔn)工期考慮的因素 三三 關(guān)鍵線路分析關(guān)鍵線路分析 四四 土護(hù)土護(hù)降及地下結(jié)構(gòu)施工階段工期降及地下結(jié)構(gòu)施工階段工期 五五 地上結(jié)地上結(jié) 構(gòu)施工階段工期構(gòu)施工階段工期 六六 外立外立面裝修階段工期面裝修階段工期 七七 小小市政、園林景觀及毛坯竣備階段工期市政、園林景觀及毛坯竣備階段工期 八八 毛坯交房、產(chǎn)權(quán)測繪查勘、結(jié)構(gòu)拆改階段工期毛坯交房、產(chǎn)權(quán)測繪查勘、結(jié)構(gòu)拆改階段工期 九九 精裝精裝修階段工期修階段工期 一一春節(jié)、氣候及其它影響因素春節(jié)、氣候及其它影2、響因素 一一怎樣縮短一一怎樣縮短 開盤工期？開盤工期？ 一二怎樣合理進(jìn)行工序穿一二怎樣合理進(jìn)行工序穿插插？ 一、制定標(biāo)準(zhǔn)工期的目的 一一、制制定定標(biāo)準(zhǔn)工標(biāo)準(zhǔn)工期期的目的目 的的 1、制定標(biāo)準(zhǔn)工期，作為制定開發(fā)項(xiàng)目全景計(jì)劃和 運(yùn)營、設(shè)計(jì)、前期、招采、工程、營銷等專項(xiàng)計(jì) 劃的基礎(chǔ)； 2、分析影響工期的主要因素和關(guān)鍵線路，作為科 學(xué)安排生產(chǎn)，有效縮短工期的分析工具； 3、作為跟蹤、評判項(xiàng)目工程進(jìn)度管理的標(biāo)準(zhǔn)和依 據(jù)，提升項(xiàng)目開發(fā)效率。 二、制定標(biāo)準(zhǔn)工期考慮的因素 二二、制制定定標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)工期考慮準(zhǔn)工期考慮的的因因 素素 1.業(yè)態(tài) 分為別墅（1-3層）、多層（4-7層）、小高層（8-11層）、中高層（123、-18層）、 高層（19-33層）5種業(yè)態(tài)。超高層可由高層推導(dǎo)。 2.地下室層數(shù) 只考慮地下一層至地下三層，多于地下三層的工期可以推導(dǎo)。 3.地上層數(shù) 4.土方、護(hù)坡、降水 考慮內(nèi)支撐支護(hù)時(shí)挖土降效。護(hù)坡樁與工程樁統(tǒng)一考慮工期。降水一般情況下 不額外占用工期。 5.地基基礎(chǔ)形式 根據(jù)實(shí)際情況考慮有樁基和無樁基兩種情形。樁基工期已考慮樁基檢測、驗(yàn)收。 6.基坑支護(hù)形式 分為（1）放坡與土釘墻；（2）樁錨支護(hù)；（3）內(nèi)支撐支護(hù)三種情形。其它 支護(hù)方式可參照以上三類。 二二、制制定定標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)工期考慮準(zhǔn)工期考慮的的因因 素素 7.地下、地上每層結(jié)構(gòu)施工工期 8.結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層增加工期 9.屋面層增加工期 10.流水施工增加的工期 11.不同的PC率造成的工期增加 12.結(jié)構(gòu)封頂至砌體完工所需工期 13.外立面涂料、瓷磚、各類幕墻所需工期 14.市政、景觀、竣工驗(yàn)收 15.毛坯交付及大產(chǎn)權(quán)現(xiàn)場查勘所需工期