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山東煙臺龍湖葡醍海灣度假城市綜合體項目成功模式案例分享報告
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上傳人:故事 編號:163980 2021-07-26 18頁 1.43MB

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1、煙臺龍湖葡醍海灣成功模式研究煙臺龍湖葡醍海灣成功模式研究 數字龍湖數字龍湖 龍湖在煙臺取得填海地塊8000畝,為煙臺單盤最大項目, 首期動工45萬平米 從2010年8月底拿地到實現銷售,歷時11個月。 11年7月30、7月31日兩天連續開盤,兩天銷售1500多套。 銷售額約25億。 80008000畝畝 1111個月個月 2525個億個億 項目位置:項目位置:牟平區養馬島前海區域(填海地塊) 總占地:總占地:8000畝 項目定位:項目定位:度假地產,城市綜合體 開發周期:開發周期:8-10年 拿地時間拿地時間:2010年8月30日 地價:地價:共49億(AC地塊) 開發順序:開發順序:由西向東2、(A到C地塊) 龍湖葡醍海灣項目位于煙臺市養馬島(煙臺旅游 度假區,規劃為北方商務休閑第一島),距煙臺 海云臺項目約30公里。 A A地塊地塊 B B地塊地塊 C C地塊地塊 龍湖葡醍海灣龍湖葡醍海灣 項目概況項目概況 養馬島 一期占地:一期占地:45萬平米萬平米 一期建筑面積:一期建筑面積:36萬平米萬平米 容積率:容積率:0.76 產品類型:獨院、溫泉小院、疊院產品類型:獨院、溫泉小院、疊院 裝修情況:疊院(硬裝裝修情況:疊院(硬裝1500元標元標 準)、溫泉小院(軟裝準)、溫泉小院(軟裝3000元)元) 物業費:物業費:4.6元元/平米平米 A地塊2028畝 一期范圍一期范圍 項目概況項3、目概況 價格價格 葡醍院落(疊院)葡醍院落(疊院) 頤和墅(獨院)頤和墅(獨院) 四季小院四季小院 (溫泉小院)(溫泉小院) 合計合計 上疊 中疊 下疊 南院 北院 A1/A2 100 163 196 265-285 267-289 45-76 382套 382套 382套 208套 208套 174 1736 66% 24% 10% 套均總價 110萬 130萬 145萬 350萬 90萬 單價均價 1.1萬/ 8000元/ 7400元/ 13000元/ 1617 銷售率 100% 80% 80% 93% 開盤情況開盤情況 一期推出一期推出416416套獨院、套獨院、11461146套疊院,以及套疊院,以及174174套溫泉小院。套溫泉小院。 煙臺龍湖葡醍海灣成功模式概述煙臺龍湖葡醍海灣成功模式概述“9 9”連環步法,環環連環步法,環環 相扣,步步為營相扣,步步為營 “9 9”連環步法”
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