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標桿房地產企業設計成本工程的前置解析報告.pdf

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上傳人：故事編號：163991 2021-07-26 17頁 2.31MB

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1、土地溢價、房價上漲、開發周期中的資金壓力日益增長開發快周轉會帶來什么問題？哪些可快？哪些不可快？此時此刻：項目總、營銷、設計、成本、工程等等如何步調一致？項目價值觀如何統一？能不能做到一鍵前置？ 01 02 03 什么是前置？哪些關鍵工作必須前置前置的戰略意義和前置應對更多需求項目經理在開發過程中對前置關鍵點的管控設計、成本和工程的前置地產形勢不確定下的 04 樁基工程前置管理和供方管理協調工作目錄 1 前置的參照坐標體系 1 2 3 以項目進程為參照坐標以成本采招任務為參照坐標以現場準備工作為參照坐標 4 以項目取得許可證為參照坐標以前期設計任務為參照坐標 2、5 以項目運營管理為坐標 6 萬達設計前置坐標 7 以項目進程為坐標（1）土地獲得預售竣驗開工前置坐標點1前置坐標點2 營銷策劃前期設計成本預控前期報建全面設計現場準備預售條件創造現場全面施工 1 現場全面施工以項目進程為坐標（2）前期定位標準化設計成本管控采購招標部分工程前置報建取證 1 發改委批文工程許可證施工許可證規劃許可證規劃總平面土地使用證預售證以項目取證為參照坐標土地獲得預售竣驗開工 ? 2 營銷定位市場調查客戶定位產品定位規劃設計城市規劃指標控制交通評估環境評估建3、筑方案設計建筑方案產品設計立面設計建筑初步設計建筑設計機電設計景觀設計室內設計售樓處設計施工圖設計各專業技術圖紙以前期設計任務為坐標：3 標準化產品梳理單體方案簽批移交工程許可證拿地規劃總平面規劃設計啟動會預售證萬達設計前置坐標4 -20天5天20天規劃許可證合格的、熟悉的、曾經合作過的、戰略合作伙伴、從選擇合作者以成本采招工作坐標：5 工程前置工作坐標：勘探單位樁基單位總包單位在短時間內進場 6 以項目運營為坐標項目定位復核會初勘完成詳勘完成方案會審通過方案深化完成綜控策劃匯報案正式設計啟動會土方平衡圍護設計規劃方案批復樁基施工圖售樓處優展區圖紙售樓處裝修圖臨時樣板房裝修圖優展區景觀施工圖全套土建施工圖人防報建圖消防報建圖工規證取得施工圖外審施

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