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地產項目價格定位與業態比選培訓課件.ppt

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培訓課件

上傳人：故事編號：163994 2021-07-26 71頁 11.76MB

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1、成本策劃系列（二）成本策劃系列（二）價格定位與業態比選價格定位與業態比選 2017年年10月月22日日目錄一、競品對標二、價格定位三、業態比選四、戶型配比五、住宅產品策劃報告第一部分競品對標競品對標競品對標的目的： 1、針對本項目的客戶關注點，對產品系的配置標準迚行局部調整，使項目比競品更符合客戶的需求。 2、不競品戶型迚行對比，對公司的標準戶型迚行優化。 3、通過對比本項目不競品的優勢、劣勢，為價格定位提供依據。競品對標的內容基本信息（樓面地價、容積率、土地面積、建筑面積、綠化率、業態、是否精裝、競品售價、品牌）、土地屬性（區位、交通情況、周邊配套、市政配 2、套、周邊景觀）、規劃信息（梯戶比、車位、商業配套、其他配套、規劃特點）、配置標準（景觀、外立面、精裝修、門窗、部品、智能化）、戶型（主力戶型、贈送、戶型分析）、物業、優勢劣勢分析下面以一個案例來對競品對標迚行說明競品對標基本信息對標本公司項目本公司項目對標項目對標項目評價評價樓面地價 1283元/m2 904元/m2 樓面地價相比競品無優勢容積率 1.23 2.2 占地面積 199.5畝 247畝建筑面積 20萬m2 46萬m2 綠化率 33% 30% 綠化率基本一致業態高層+雙拼高層（均價5580）+聯排（160萬-220萬元/套）雙拼舒適度大于聯排是3、否精裝高層帶精裝高層帶精裝品牌 10強地產 20強地產品牌優勢基本一致競品對標土地屬性對標本公司項目本公司項目對標項目對標項目評價評價區位區位上競品優勢明顯，周邊更繁華交通吳興區八里店移沿山旁， 108路公交可達，滬蘇湖高鐵站（規劃中）吳興大道（城市主干道）不戴山路交叉口，26路、201路、 43路公交車通過交通競品優勢明顯生活配套 4A移沿山風景區、移沿山生態農莊、胡師附小、市政體育公園 EBD自由港、上海普仁醫院（規劃中）、四中、胡師附小、吳興實驗中學（規劃中）、吳興高級中學、德國麥德龍（規劃中）、法國迪士龍（規劃中）生活配套競品優勢明顯市政配套水電暖氣完善水電暖氣完善景觀配套 4A移沿山風景區內臨4A西山漾景區，風景優美景觀本項目更有優勢競品對標規劃信息對標本公司項目本公司項目對標項目對標項

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