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1、測測算算說說明明 1、此測算是基于提供的6個規劃方案中，各種物業類型及戶型配比的前提下進行的測算，目的是測算各種物業類型組合的盈利情況，并對風險進行評估，提供物業類型 選擇參考； 2、本測算報告預估項目之物業類型均價，均參考松山湖、周邊鎮區、城區相似項目或指標項目的類似產品，并得出項目相應物業類型的參考價格； 3、參考項目： （1）松山湖項目： 金域松湖：高層洋房（80-120），預計均價8000-8500元/（帶1200元/精裝修） 錦繡山河： 高層洋房（150-230），均價13000-18000元/（毛坯） 獨棟別墅（700），均價6.5萬元/；雙拼（450），均價4.5萬/； 聯排（32、-4聯，300），均價3-4萬/ 虹溪諾雅： 高層洋房（97-230），均價15000-20000元/（毛坯） 獨棟別墅（500），均價7萬元/；雙拼（350），均價5.5萬/；（別墅已售罄） （2）大朗項目： 碧桂園： 多層洋房（90），均價5500-6000元/（帶1200元/精裝修） 雙拼別墅（250-500），意向均價：12000元/（毛坯） 碧水天源： 雙拼（300），均價12000元/；聯排（250），均價9000元/ 東方銀座中心城： 高層洋房（80-150），意向均價：5500元/（毛坯） （3）寮步項目： 中央公館蟠龍： 情景洋房（140-360）：均價6500元/；雙拼別墅3、（450）：均價15000元/ （4）大嶺山項目： 萬科麓湖別墅： 獨棟（480）：均價2.2萬/；雙拼（250、430）：均價1.5-1.8萬/ （5）城區項目： 金域中央： 情景洋房（130-180）：均價8500元/；洋房（90-180）：均價7200元/（毛坯） 世紀城國際公館： 聯排（290-340）：均價1.8萬/；疊加（180-330）：均價12000元/ 洋房（130-180）：均價8000元/ 4 4、本本項項目目均均價價導導出出： （1 1）定定位位回回顧顧： 本本項項目目定定位位于于松松山山湖湖北北、周周邊邊鎮鎮區區標標桿桿性性豪豪宅宅，松松山山湖湖二二線線豪豪宅宅，參參考考項項目目也也鎖鎖定定北北部部園園區區、周周邊邊鎮鎮區區及及城城區區類類似似項項目目，而而松松山山湖湖傳傳統統豪豪宅宅僅僅作作為為干干擾擾項項目目 （2 2）意意向向均均價價導導出出： 別別墅墅