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拆遷安置補償過程中開發商與被拆遷方的稅費分析與稅務籌劃方案.doc

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方案

上傳人：故事編號：164025 2021-07-26 5頁 46.50KB

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1、拆遷安置補償過程中開發商與被拆遷方的稅費分析與稅務籌劃不少地產行業人士問及拆遷安置補償過程中開發商的視同銷售、成本抵扣以及被拆遷人的稅費處理問題。考慮到實務中各地的稅務部門對該問題亦無統一的認識，筆者特作相關梳理，以便讀者對該問題有更清晰的認識。一、關于被拆遷方的稅費分析及稅務籌劃（一）增值稅被拆遷方因被拆遷取得的拆遷補償所得是否需繳納增值稅一事一直存在爭議，營改增前，國家稅務總局關于單位和個人土地被國家征用取得土地及地上附著物補償費有關營業稅的批復（國稅函2007969 號）答復：“對國家因公共利益或城市規劃需要而收回單位和個人所擁有的土地使用權，并按照中華人民共和國2、土地管理法規定標準支付給單位和個人的土地及地上附著物（包括不動產）的補償費不征收營業稅。”國家稅務總局關于土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者行為營業稅問題的通知（國稅函2008277 號）答復： “納稅人將土地使用權歸還給土地所有者時，只要出具縣級（含）以上地方人民政府收回土地使用權的正式文件，無論支付征地補償費的資金來源是否為政府財政資金，該行為均屬于土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者的行為，按照國家稅務總局關于印發的通知（國稅發【1993】149 號）規定，不征收營業稅。”營改增后，僅營業稅改征增值稅試點過渡政策的規定提到“一、下列項目免征增值稅（三十七）土地所有3、者出讓土地使用權和土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者”，也即財稅【2 016】36 號文沒有對房屋拆遷補償該不該交增值稅予以明確界定。從實務來看，北京和湖北的做法是要求繳納增值稅，如北京國稅解答： “企業的房產被拆遷，獲得了另一處的房產補償和一部分現金補償，被拆遷企業是不是要把作為補償的房屋作價加上取得的現金補償收入按銷售不動產來繳納增值稅？被拆遷企業獲得的補償房屋對應的進項稅額，是否可以抵扣？答：取得的拆遷補償款（現金補償和房屋補償）按照轉讓不動產繳納增值稅。取得的補償房屋若可以取得增值稅專用發票，是可以抵扣進項稅額的。”湖北國稅解答：“納稅人將國有土地使用權交由土地收購儲備中心收儲，取得的補償收入能否免征增值稅？納稅人將國有土地使用權交由土地收購儲備中心收儲，取得的建筑物、構筑物和機器設備的補償收入征收增值稅，取得的其他補償收入免征增值稅。” 根據營業稅改

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