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1、項(xiàng)項(xiàng)目目名名稱稱規(guī)規(guī)劃劃指指標(biāo)標(biāo)成成本本匯匯總總稅稅費(fèi)費(fèi)說說明明開開發(fā)發(fā)及及銷銷售售計(jì)計(jì)劃劃現(xiàn)現(xiàn)金金流流量量 可可售售面面積積 住宅59,61459,614 商辦1,2191,219 地下車位- 銷銷售售金金額額 104,391104,391 住宅101,344101,344 商辦3,0483,048 地下車位- 項(xiàng)項(xiàng)目目總總投投資資 地價(jià)23,87423,874 含稅開發(fā)成本25,79226,732 期間費(fèi)用5,7425,742 土增稅、增值稅及附加合計(jì)32,745 企業(yè)所得稅9,3699,369 稅收返還 稅稅前前利利潤(rùn)潤(rùn) 14,391 稅稅后后利利潤(rùn)潤(rùn) 5,022 資資金金成成本本 902、8908 檢檢查查式式合合計(jì)計(jì) 利利潤(rùn)潤(rùn)測(cè)測(cè)算算檢檢查查式式備備注注 -0 -0 - 104,391- 和營(yíng)改增之前邏輯一致，取銷售計(jì)劃稅前銷售金額 - - - 23,874-利潤(rùn)測(cè)算表的地價(jià)=進(jìn)入利潤(rùn)測(cè)算表的地價(jià)*1.11 25,792-940 現(xiàn)金流量表的含稅開發(fā)成本=地價(jià)款支付+工程款支付+資金成本 利潤(rùn)測(cè)算表的含稅開發(fā)成本=銷售成本+地價(jià)/1.11+工程款進(jìn)項(xiàng)稅 5,742- 現(xiàn)金流量表的期間費(fèi)用=期間費(fèi)用支付總數(shù) 利潤(rùn)測(cè)算表的期間費(fèi)用=利潤(rùn)測(cè)算表中期間費(fèi)用+期間費(fèi)用進(jìn)行稅 32,745- 現(xiàn)金流量表的稅金=土增稅及附加+增值稅 利潤(rùn)測(cè)算表的稅金=土增稅+應(yīng)繳增值稅+附加稅 9,3693、- - 15,331-940 現(xiàn)金流量表的稅前利潤(rùn)=現(xiàn)金凈流量-資金成本+所得稅-（全盤土 增稅-預(yù)繳土增稅差額）不考慮增值稅退稅 5,963-940 現(xiàn)金流量表的稅后利潤(rùn)=現(xiàn)金凈流量-資金成本-（全盤土增稅-預(yù)繳 土增稅差額） - (2821) 101,344 3,048 - 908 檢檢查查式式合合計(jì)計(jì) 每手加價(jià) 加價(jià) 手?jǐn)?shù) 土地價(jià)格 項(xiàng)目公司 凈利潤(rùn) 凈利潤(rùn)率經(jīng)營(yíng)性IRR資金峰值資金峰值時(shí)間 -2,5005,9636.28%-5.26%25,0492018年8月 -12,5005,7996.11%399.67%25,0492018年8月 -22,5005,7996.11%399.67%25,0492018年8月 -32,5005,7996.11%399.67%25,0492018年8月 -42,5005,7996.11%399.67%25,0492018年8月 -52,5005,79