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1、城市更新基礎(chǔ)知識培訓（一） 目錄 Contents 一 城市更新背景 二 城市更新歷程 三 城市更新政策體系 四 城市更新概念 五 城市更新類型 六 拆除重建城市更新 七 五類用地 八 城市更新拆賠模式 九 用地類型 十 法定圖則 十一 基準地價 一、城市更新背景 一、城市更新背景 一、城市更新背景 一、城市更新背景 2013年深圳建設(shè)用地總量已超過750平方公里，按照城市可建設(shè)用地900平方公里規(guī)劃目標， 延續(xù)現(xiàn)有土地供應(yīng)速度，現(xiàn)存土地資源在5年內(nèi)就被消耗殆盡。 未來五年(2015-2020)深圳將完成各類更新用地規(guī)模30平方公里，力爭改造完成100個舊 工業(yè)區(qū)項目和100個城中村或舊住宅區(qū)2、舊商業(yè)區(qū)綜合整治項目；通過拆除重建類 更新預計供給建筑總面積約4600萬平米，通過城市更新實現(xiàn)的固定資產(chǎn)投資約3500億元， 借由更新催生新的城市增長極。 一、城市更新背景 二、城市更新歷程 二、城市更新歷程 深圳舊改發(fā)展歷程： 經(jīng)過十幾年發(fā)展，深圳舊改可分為早期舊改、城市更新及整村統(tǒng)籌三個階段 2014.5 關(guān)于加強和改進城市更新實施工作的暫行措施 2013.12 實施細則 2013.3 深圳市人民政府令（第248號）深圳市房屋征收與補償實施辦法（試行） 2013.1 深圳市工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地使用權(quán)出讓若干規(guī)定 2013.1 深圳市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)完善產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)機制拓展產(chǎn)業(yè)用地空間3、辦法的通知 2013.1 深圳市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理辦法的通知 2013.1 深圳市規(guī)劃和國土資源委員會關(guān)于印發(fā)深圳市宗地地價測算規(guī)則（試行）的通知 2013.1 深圳市規(guī)劃和國土資源委員會關(guān)于印發(fā)深圳市貫徹執(zhí)行閑置土地處置辦法的實施意見（試行）的通知 2013.1 深圳市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)工業(yè)樓宇轉(zhuǎn)讓管理辦法的通知 2013.1 深圳市人民政府辦公廳關(guān)于加快發(fā)展產(chǎn)業(yè)配套住房的意見 2012.5 深圳市土地管理制度改革總體方案近期實施方案（20122015年） 2012.3 深圳市土地管理制度改革總體方案 2012.1 深圳市城市更新辦法實施細則 2011.4 深圳安居型商品房建設(shè)和管理暫行辦法 2010.12 深圳市城市更新項目保障性住房配建比例暫行規(guī)定 2010.6 深圳市城市更新單元規(guī)劃制定計劃申報指引（試行） 2009.10 深圳市城市更新辦法 2008.1