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房地產開發商結構成本控制的管理思路和技術方法研究報告.pdf

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上傳人：故事編號：164051 2021-07-26 29頁 271.04KB

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1、構成本控制思和技術方法大多開發商僅從濟指標上對構成本控制極強構成本控制含、含混凝土低構優。但構成本低必然會導構安全儲備下。么如何在中找到一個有效平點使得成本得到有效控制同時使得建品標構成本必是房地產商最應關注成本 1、必對整個和劃全前期劃地劃段建排放方案段構可性及合性、免工擴初段構方案優化施工圖段構化施工合段變更、合控制 2、事前控制幾個點 l擇擴初及施工圖段合易態度情況服務意市場口 2、事前控制幾個點 2專業人擇業水平市場反圖、任意、成本意、服務意影響力及控制力 2、事前控制幾個點 2、事前控制幾個點 4周期合取值周期對總成本影響時價值 2、市場變化產品實價值時成本曲 2、事前控制幾個點 5在保、不增加成本前提下周期及措施工序前及搭接標準化推廣 2、事前控制幾個點 6方技術原則必提前入構一技術措施或構指引構總明標準構做法 3、中必控制幾個關構體定及主平布圖基型及圖模型及數取值標準單元樣板截及圖地下室布及樣板圖構換層布及圖 4、施工圖審查公司擇及溝 5、外源引入引入前提和原則性價比判斷引入源型壟斷政府、人、審圖、學術權威、業專家、專業咨公司引入時機盡早、及時合作方式及注意事、價值及時、案例機器、惠州、人專家 6、戰合作伙伴形成及意義估及源占前期溝及思想合和度保后期服務工作圍總成本低3、總效提升對客戶最關注焦點加大成本投入 1、梁 1梁布與成本關在正常樓層8.5X8.5柱下,十字梁井字梁便宜16-22% 在一定度圍內,梁布少好。 2梁方式對成本影響對客戶最關注焦點加大成本投入 2、剪力墻剪力墻布與成本關 1優化剪力墻布位數建兩和周點布建內和中位減少布以保構抗扭指標滿求構位是否與最低求差不清不必構成本 2優化剪力墻度剪力墻太構本成本增加同時又使地力增加一步加大構成本剪力墻抗性不好構成倍放大成本也會增大對最優化剪力墻度是其寬度8倍+100 剪力墻小于600時應關注其構果。 3控制剪力墻厚度取值層建混凝土構技術7.2.2條底加強層剪力墻厚度不小于層1/16 一、二抗或1/20三、四抗。但底商業、底層假復式住宅或架層層按此定墻厚必增加多同時變成剪力墻一步大幅增加。對錄專公式大分墻厚不比標準層加厚或加厚一點即可滿定求本層價15%。對客戶最關注

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