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1、xxx項(xiàng)目成本利潤(rùn)測(cè)算 編制說明 1、未建項(xiàng)目依據(jù)“*項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案”； 2、參照周邊項(xiàng)目工程費(fèi)用； 3、財(cái)務(wù)費(fèi)用及稅費(fèi)主要由財(cái)務(wù)部提供； 4、銷售均價(jià)及銷售費(fèi)用由銷售提供； 5、前期、規(guī)費(fèi)依據(jù)*地區(qū)目前情況編制； 6、主要項(xiàng)目成本測(cè)算詳見成本匯總表所示； 、整個(gè)項(xiàng)目銷售總額為12.9億元，總投資8.7億元，利潤(rùn)4.2億元， 銷售利潤(rùn)率32.56，單方總成本指標(biāo)4064.3元，凈利潤(rùn)2026.06元。其中： 序號(hào)費(fèi)用名稱可售單方指標(biāo)備注 1土地費(fèi)用1025.31 2建造費(fèi)用1774.02含建安、管網(wǎng)、園林、配套 3稅金費(fèi)用734.17含流轉(zhuǎn)稅費(fèi)、所得稅 4其他費(fèi)用530.8含設(shè)計(jì)、銷售、前期2、管理、財(cái)務(wù) 5合計(jì)4064.3 規(guī)規(guī) 劃劃 指指 標(biāo)標(biāo) 總占地面積113195.68m2建筑用地面積113195.68m2總建筑面積242,975m2 建筑物占地面積33619.12m2建 筑 密 度29.70%綠 地 率35.1% 計(jì)容積率面積211675.9m2容 積 率1.87可售單價(jià) 元/平米 道路廣場(chǎng)用地合計(jì)瀝青路面車行道砼路面車行道硬質(zhì)鋪裝車行道硬質(zhì)鋪裝廣場(chǎng)硬質(zhì)鋪裝人行道 7500 綠化用地合計(jì)重要公共綠地組團(tuán)宅間綠化底層私家花園體育(游樂)設(shè)施占地水景占地面積 39732 產(chǎn)產(chǎn)品品構(gòu)構(gòu)成成建建筑筑面面積積可可售售面面積積可可售售單單價(jià)價(jià)可可售售總總額額產(chǎn)產(chǎn)品品比比例例平平均均每3、每戶戶面面積積單單元元數(shù)數(shù)戶戶數(shù)數(shù) 住 宅 小高層53767.551,0793,30016,8560.95 高層66493.163,1683,80024,0040.95 小小計(jì)計(jì)120260.6114,2487,10040,8600.95 公 共 配 套 建 筑 商鋪18315.717,5837,00012,308 棉紡市場(chǎng)區(qū)45733.543,9047,00030,733 公寓酒店22294.321,4034,0008,561 會(huì)所1168 輔助用房1660.9 成 本 核 算 說 明 需分?jǐn)偹邪舜箢愘M(fèi)用 小小計(jì)計(jì)89172.482,89051,602 成本全部攤?cè)肟墒鄄糠郑粏为?dú)保留成本 建建筑筑面面積積車車位位數(shù)數(shù)可可售售單單價(jià)價(jià)可可售售總總額額 成本全部攤?cè)肟墒鄄糠郑粏为?dú)保留成本 半地下室15201.3 成本全部攤?cè)肟墒鄄糠郑粏为?dú)保留成本 地下自行車庫6881.7 人防地下室