并購及二手地項目靜態利潤測算空白模板.xlsx
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上傳人：故事
編號：164078
2021-07-26
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1、項項目目基基本本資資料料 1 1、可可售售基基本本信信息息 占地面積8,812.00 容積率6.50 計容面積57,278.00 物業類型可售面積平均單價（萬元/平）金額 住宅30,768.121.339,999 其中：普通住宅30,768.121.339,999 非普通住宅- 商業26,170.211.642,204 車位2779.02,493 單個車位面積35 整盤合計（不含車位）56,938.331.4482,203 整盤合計（含車位）56,938.331.4984,696 可售面積核對FALSE請核實確認 2 2、投投入入基基本本信信息息 2.12.1 土土地地成成本本投投入入21,22、31 項目原始土地成本19,000.00萬元 收購樓面價格0.45萬元/單方可售地價 收購總價25,500萬元 契稅及大市政配套2,230.78契稅加大市政配套 收購溢價6,500 2.22.2 建建安安成成本本投投入入25,983 2.2.1前期費用含稅1,500.00 建安（不含前期）銷面成本0.43萬元/ 2.2.2建安總成本含稅24,483萬元 2.32.3 三三費費投投入入5,661 2.3.1 財務費用1,596 并購貸款11400 開發貸11400 利率10% 利率6.5% 時間（年）75% 時間（年）100% 費用855 費用741 2.3.2 管理費用2,202.09 管理費3、率3% 2.3.3 銷售費用1,863.31 銷售費率2% 填列提示： 1、標綠部分需要更新項目具體數據及基本假設； 2、增值稅按5%稅負率預估； 利利潤潤測測算算結結果果 核對 銷售收入78185- 土土地地成成本本2 21 12 23 31 1- 建安成本23489- 三費5571-0.00 流流轉轉稅稅金金及及附附加加4710 土地增值稅5873 所得稅前利潤21549 所得稅5387 項目凈利潤16162 項項目目凈凈利利率率2 20 0. .6 67 7% 收購溢價6500 溢價后得凈利9662 溢溢價價后后凈凈利利率率1 12 2. .3 36 6% 填列提示： 1、標綠部分需要更新項目具體數據及基本假設； 2、增值稅按5%稅負率預估； 利利潤潤測測算算結結果果 銷售收入78185 土土地地成成本本2 21 12 23 31 1 建安成本23489 三費5571 流流轉轉稅稅金
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