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1、序序號(hào)號(hào)稅稅種種稅稅項(xiàng)項(xiàng)計(jì)計(jì)稅稅依依據(jù)據(jù)計(jì)計(jì)算算方方法法法法定定稅稅率率 1增增值值稅稅 預(yù)預(yù)繳繳含稅預(yù)收款含稅預(yù)收款/（1+9%）*3%3% 清清繳繳含稅預(yù)收款 （含稅預(yù)收款- 可抵減的土地成本）/（1+9%）*9%-進(jìn)項(xiàng)稅-預(yù) 繳增值稅 9% 2增增值值稅稅附附加加稅稅 城城建建稅稅增值稅增值稅金額*7%7% 教教育育費(fèi)費(fèi)附附加加增值稅增值稅金額*3%3% 地地方方教教育育費(fèi)費(fèi)附附加加增值稅增值稅金額*2%2% 3土土地地增增值值稅稅 預(yù)預(yù)繳繳含稅預(yù)收款-預(yù)繳增值稅（含稅預(yù)收款預(yù)繳增值稅）*2%/3%/4% 普通標(biāo)準(zhǔn)住宅按銷售收入2%預(yù) 征，別墅為4%，其他類型房產(chǎn) 為3%。 普普通通住住2、宅宅的的認(rèn)認(rèn)定定標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含本數(shù)）以上；單套住房套內(nèi)建筑面積120（含本數(shù)）平方米以下或者單套住房建筑面積144（含本數(shù)）平方米以下。 清清算算單單位位（分分期期、立立項(xiàng)項(xiàng)、工工規(guī)規(guī)證證）用地規(guī)劃許可證 清清算算原原則則（整整體體清清算算、兩兩分分法法、三三分分法法）整體清算/兩分法/三分法自行選擇 土土地地成成本本分分?jǐn)倲偡椒绞绞秸嫉孛娣e法或建筑面積法 開開發(fā)發(fā)成成本本分分?jǐn)倲偡椒绞绞浇ㄖ娣e法 公公共共配配套套處處理理（紅紅線線內(nèi)內(nèi)無無償償移移交交政政府府、產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)歸歸全全體體業(yè)業(yè)主主 所所有有的的） 共配成本分?jǐn)偟娇墒垌?xiàng)目中土增稅前抵扣 公公共共配配套套處處理理3、（紅紅線線外外無無償償移移交交政政府府、產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)歸歸全全體體業(yè)業(yè)主主 所所有有的的） 嚴(yán)格上不可在土增稅前抵扣；若提供政府文件表明配套與項(xiàng)目相關(guān)，則其發(fā)生的成本費(fèi)用可分?jǐn)偟娇墒垌?xiàng)目中土增稅前抵扣 車車位位是是否否有有產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)否 車車位位是是否否參參與與土土增增稅稅清清算算否 車車位位是是否否分分?jǐn)倲偼镣恋氐爻沙杀颈痉?車車位位成成本本分分?jǐn)倲偡椒绞绞揭曂才洌涑杀痉謹(jǐn)偟娇墒垌?xiàng)目中土增稅前抵扣 舊舊房房轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓讓 增值額=銷售收入-扣除金額 增值率=增值額扣除金 （確定稅率 ） 土地增值稅=增值額*稅率-扣除金額*速算扣 除系數(shù) 或 核定征收時(shí)，銷售收入*核定征收率 1.1.四四級(jí)級(jí)超超率率累累進(jìn)進(jìn)稅稅率率 （1）增值額未超過扣除項(xiàng)目 金額 土地增值稅稅額增值額 （2）增值額超過扣除項(xiàng)目金 額，未超過 土地增值稅稅額增值額 扣除項(xiàng)目金額 （3）增值額超過扣除項(xiàng)目金 額，未超過 土地增值稅稅額