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上傳人：故事編號：164124 2021-07-27 101頁 69.94MB

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1、？為什么要做產業產城的筑底原則我們必須脫穎而出土地價值的爆脫穎而出必定基于商業的成功裂本質是貨幣是最樸素、最核心的評價機制所以，房價是判斷區域成功與否的重要標志如何評判土地價值？于新城這片土地第一步：對人口數量和人口質量的導入房價的拉升取決于對土地價值的想象力于此，就必須研究三類人口對于土地價值的拉升作用產業人口、商業人口、住宅人口產業人口：最先進的代表硅谷 2012-2013兩年間帕拉阿托漲幅約為50%; 2007-09年道瓊斯由14000點跌至7000點, 庫珀提諾的學區房也只跌了約15%。產業人口：最近的代表張江截止20122、年底，園區累計注冊企業9164家；從業人員27萬，本科學歷以上占比超過60%。實現經營總收入4200億元，同比增長13.5%；固定資產投資206億元，同比增長1.93%；稅收收入189.15億元，同比增長10.6% 房價走勢商業人口：最典型的代表周浦萬達通過大型商業、寫字樓、住宅結合開發，提升區域價值，周邊住宅普遍都有增幅房價走勢住宅人口：最典型的代表上海莘莊莘莊鎮區域面積19.53平方公里，總人口17.6萬人，其中戶籍人口8.8萬人，下設5個行政村、50個居民委員會。 2010年國內生產總值完成80.1億元、稅收入庫數完成30.3億元。房價走勢小結產業人3、口 %29.3 %22.5 %20.7 商業人口住宅人口張江 20112014年周浦（萬達） 20112014年莘莊 20112014年平均漲幅平均漲幅平均漲幅小結：必須要做產業和城市價值共同體的想象力房價要超越園區房價要超越相城區房價要超越蘇州要使土地價值想象力最大化產業城市產城的筑底原則？ 1、做什么產業 2、并保證它有永序的驅動力產城的筑底原則失敗案例研究：美國128公路產業城依托麻省理工的軍事工業園，冷戰后“奇跡”不再階段1 （20世紀50-60年代）發展以電子學為基礎的國防工業和主要依靠20世紀20年代創立的老企業階段2 （1975-1985年）發展計算機工業市場，主要承擔者是一批60年代的新企業，成為了一個新型高科技綜合體階段3 （19861989） “星球大戰”計劃把馬塞諸塞州的高科技產業再次拉回軍

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