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花季里住宅項目開盤前營銷推廣方案.pptx

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營銷策劃

上傳人：故事編號：164137 2021-07-27 47頁 7.33MB

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1、花季里開盤前營銷推廣方案 PART 1 西安商業市場淺析 PART 2 項目多維度分析 PART 3 目標仸務 P| 報告體系 C O N T E N T S 目錄 PART 4 營銷策略 PART 5 仸務分解及節點排期 PART 6 費用預估 P.1 西安商業市場西安商業市場現狀小結淺析 1| 西安商業市場現狀數據來源：西安房屋管理局數據分析數據分析：近三年商業銷售市場整體供大于求，供需結構嚴重不平衡，但近半年銷售單價呈上漲趨勢趨勢；西安供需市場數據分析數據分析：截至2017年西安商業面積庫存682.43萬平米，去化周期為76個月，較去年同期減少4個月；啟2、示：啟示：近兩年西安商業庫存面積高居不下，商業模式升級大勢所趨； 1| 西安商業市場現狀西安庫存市場 1| 西安商業市場現狀西安市近一年商業成交數據自2016商業寒冬后，2017年以來，西安商業市場成交面積及總額呈現遞增趨勢，量價均環比上漲，數據來源：克而瑞商業銷售市場呈現回暖趨勢，量價均呈現上漲趨勢； 1| 西安商業市場現狀 2017年14月商業成交面積TOP5 數據來源：克而瑞 2017年1月 2017年2月 2017年3月 2017年4月社區商業為銷售主力，市場主力承受區間在100200w 在商業top4銷售排行榜中，以專業市場和社區商業物業為主；在銷售總價上，市場主力承受3、總價能力在100-200w為主；社區商業項目占比較高，且多為已交房住宅配套商業項目； 1| 西安商業市場現狀商業案例：西安華南城項目地址：浐灞國際港務區港務大道8號（東三環不北三環交匯處）項目體量：占地400萬，建面1800萬物業類別：與業市場類商鋪銷售狀態：五金機電城（五證齊全）開収商：西安半南城有限公司產權年限：40年面積區間：2060 銷售均價：14000元/平米（價格區間0.92.8萬）銷售模式：可自行出租，可售后反租，可自營租金預估：150280元/ 1| 西安商業市場現狀項目地址：東大街中段項目體量：10萬物業類別：集中式商業開収商：陜西安同實業有限公司產權年限：40年面積區間：1050 銷售均價：當時均價5w左右銷售模式：項目停工爛尾，當時簽約約有500組客戶；商業案例：安同國際生活城商業案例：西北網貨批發中心 1| 西安商業市場現狀

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