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1、差異化、區(qū)隔化、風(fēng)格化差異化、區(qū)隔化、風(fēng)格化 給非多數(shù)人的限量版給非多數(shù)人的限量版 非傳統(tǒng)豪宅非傳統(tǒng)豪宅 首先提出一個問題：我們是豪宅嗎？ 從10000元/平米的售價來看，顯然是。 那么，從產(chǎn)品上來看呢？ 地段：武昌內(nèi)環(huán)線外，非傳統(tǒng)高尚居住區(qū)。 宗地：周邊老舊工廠林立，生活氛圍不夠豐富。 傳統(tǒng)豪宅有高尚的地段，我們沒有！ 傳統(tǒng)豪宅有著濱江、濱湖等優(yōu)勢景觀資源，我們沒有！ 我們?nèi)莘e率不低，但創(chuàng)新的低密度花園洋房占有了較多的土地資源，屬 于社區(qū)中的低密度版建筑。 傳統(tǒng)豪宅通常容積率較低，我們不低！ 我們沒有大規(guī)模的花園景觀，但區(qū)別于一般的社區(qū)造景，我們盡大程度 保留了原生50年的園林、道路和部分小2、品。 傳統(tǒng)豪宅通常有著大規(guī)模的集中景觀，我們沒有！ 創(chuàng)新的3層半花園洋房設(shè)計，有天有地有庭院的別墅感受。 庭院環(huán)抱50年原生大樹，更是傳統(tǒng)豪宅所難有。 傳統(tǒng)豪宅以別墅和高檔公寓為主要物業(yè)形態(tài)，我們不是！ 150170平米的戶型絕對算不上豪華，并且部分戶型還存在著采光 不好、南北不通透、餐客不分、動靜不分等與傳統(tǒng)房型的注重點(diǎn)不符 之處，但如創(chuàng)新的三個庭院、挑高寬廳、大露臺等又處處透露出豪宅 風(fēng)范。 傳統(tǒng)豪宅戶型尺度較大，講究采光通風(fēng)等要素，我們不是！ 結(jié)論： 我們是有別于市面上一般豪宅的 非傳統(tǒng)豪宅 問題：問題： 我們是具有較強(qiáng)差異化的“非傳統(tǒng)豪 宅”，那么是否就意味著，我們在市場 上就沒有競爭3、對手呢？ 在空間維度上，差異化對比的尋求 當(dāng)非傳統(tǒng)遭遇傳統(tǒng)水岸星城 地理位臵 沙湖實(shí)景 1個65萬平米的大社區(qū)， 1條1500米廠的沙湖水岸線， 1個117畝的水岸福星公園 1期花園洋房價格：6100元/平米 當(dāng)非傳統(tǒng)遭遇傳統(tǒng)水岸星城 當(dāng)競爭者擁有：更大的社區(qū)規(guī)模，更好的配套環(huán)境，更優(yōu)越的 自然景觀，近似的產(chǎn)品形態(tài)，以及更低的價格時， 我們依靠什么取勝？ 當(dāng)非傳統(tǒng)遭遇傳統(tǒng)水岸星城 V.S. 歷史似乎是一個可以突 破的方向 在時間維度上，差異化對比的尋求 1958 1988 2006 當(dāng)歷史遭遇更多的歷史美林青城 地理位臵 原生樹木實(shí)景 1400棵原生大樹， 原生林居的訴求主題， 容積率1.7的低密度社區(qū)， 僅4300元/平米的價格（多層帶電梯）。 當(dāng)歷史遭遇更多的歷史美林青城 當(dāng)競爭者擁有：更大的社區(qū)規(guī)模，更多的歷史遺存，不足我們 一半的價格時， 我們的歷史是否還有想象中的那般價值？ V.