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1、深圳豪宅公寓項目案例分析 深圳灣1號：世界頂級城市綜合體 基本指標： 占地：4.6萬（北1.4萬 ，南3.2萬 ） 建面：47.5萬（北10.3萬 ,南37.2萬 ） ，其中計容建面32萬 容積率：北地塊4.6，南地塊7.97 建筑高度：80-342米 業(yè)態(tài)：其中辦公約8.3萬，酒庖約3.5萬， 公寓約16.17萬，商業(yè)約4萬 深圳灣1號 深圳灣1號是深圳目前最頂級的豪宅項目之一，公寓產(chǎn)品更是突破了傳統(tǒng)的居住理念，價格直 挃片區(qū)天花。 北區(qū)： T1：開發(fā)商自持寫字樓； T2：公寓（430-980），32F，總層高119.9m， 每層層高3.5-4m； T3：公寓（209-640），18F，總層2、高70.35m， 每層層高3.5m； T4：608-614大平層，18F，總層高80.35m， 每層層高4m； 深灣會規(guī)劃 南區(qū) T5：公寓（163-515），50F，總層高189.88m， 每層層高3.45-3.69m; T6：公寓（204-330），35F，總層高129.95m， 每層層高3.3-3.5m; T7：低層寫字樓，中層酒庖，高層公寓，最高層 會所；兯68F，總層高342m，每層層高3.75- 3.9m; T8：公寓（204-330）；低區(qū)（6-18F），高區(qū) （未推售）；兯29F，每層層高3.6-3.9m; 企業(yè)會館規(guī)劃 高檔商業(yè)配套 項目分為南區(qū)和北區(qū)，首批推售北區(qū)T2/T33、/T4公寓，目前在售為南區(qū)T5及T8，T6已售罄。 規(guī)劃布局 戶型配比 北區(qū)主力產(chǎn)品為430590，產(chǎn)品更為純粹；南區(qū)產(chǎn)品線較為豐富，涵蓋128520一至 四房，目前在售T5高區(qū)430520三至四房以及T8低區(qū)198325兩至三房，T8高區(qū)Kelly Hoppen美學空間發(fā)售在即 T8標準層820 T8 A:330：3套房2廳4衛(wèi) T8低區(qū)A戶型(325) 戶型結構：3套房2廳4衛(wèi)+工人房 朝向：東北朝向 景觀面：東側內灣湖及深圳灣海景、北側9F可 越過企業(yè)會館觀項目北區(qū)群樓及深圳灣春繭、西側 可享城市景觀 T8低區(qū)B戶型（289） 戶型結構：3房2廳3衛(wèi)（雙套房） 朝向：東南朝向 景觀面：東側永無遮擋內灣湖景觀及深圳灣海景； 南側不三湘海尚對視，視野略受影響（三湘海尚高 約100m，T8高區(qū)視野可越過三湘） B:289 3房2廳3衛(wèi) C:204 2套房2廳3衛(wèi) T8低區(qū)C戶型（198）