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1、售房部 商業(yè)街區(qū)業(yè)態(tài)分布建議報告 一、商業(yè)定位 社區(qū)商業(yè)街區(qū) 商業(yè)定位 1、目標客戶群定位 根據(jù)項目地段分析，以及綜合比對周邊商業(yè)群分析，我們幸福滿庭的商 業(yè)體客戶群體主要來自亍項目本身的業(yè)主及周圍廠區(qū)的職員。 2、商業(yè)類型定位 根據(jù)客戶群體的需求分析，及周圍消費群體的判斷，建議本項目定位為 社區(qū)商業(yè)街區(qū)。 3、社區(qū)商業(yè)街的功能 社區(qū)商業(yè)街是一種以社區(qū)范圍周圍的居民為服務對象，以便民、利民， 滿足和促進居民綜合消費為目標的屬地型商業(yè)。 社區(qū)商業(yè)特點分析 社區(qū)商業(yè)的規(guī)劃主要有以下幾種類型： 類型 優(yōu)點 丌足 底商滿布型底商滿布型 商業(yè)體量可以較大限度的擴張，商業(yè)體量可以較大限度的擴張， 展示面較2、長，可視性較佳；展示面較長，可視性較佳； 對外性較強，在一定程度上有對外性較強，在一定程度上有 利于商業(yè)的銷售。利于商業(yè)的銷售。 商業(yè)規(guī)模較大，不利于業(yè)態(tài)的商業(yè)規(guī)模較大，不利于業(yè)態(tài)的 控制，如果出現(xiàn)街面空置的情控制，如果出現(xiàn)街面空置的情 況，會對社區(qū)的整體形象有較況，會對社區(qū)的整體形象有較 大的負面影響。大的負面影響。 入口商業(yè)街型入口商業(yè)街型 有利于社區(qū)居民的消費；有利于社區(qū)居民的消費； 街鋪商業(yè)價值較高。街鋪商業(yè)價值較高。 一定程度上限制了商業(yè)規(guī)模的一定程度上限制了商業(yè)規(guī)模的 擴張，且展示面不長，可視性擴張，且展示面不長，可視性 不強。不強。 入口集中型入口集中型 將商業(yè)獨立于住宅區(qū)，減少3、商將商業(yè)獨立于住宅區(qū)，減少商 業(yè)對居住的影響；業(yè)對居住的影響； 在一定程度上有利于商業(yè)規(guī)模在一定程度上有利于商業(yè)規(guī)模 的擴大，易于形成集中規(guī)模效的擴大，易于形成集中規(guī)模效 應，帶旺整個社區(qū)商業(yè)。應，帶旺整個社區(qū)商業(yè)。 商業(yè)集中，將會弱化社區(qū)商業(yè)商業(yè)集中，將會弱化社區(qū)商業(yè) 便利性的特點；便利性的特點； 散點列布型散點列布型 商業(yè)比較分散，一定程度上有商業(yè)比較分散，一定程度上有 利于居民消費的便捷。利于居民消費的便捷。 商業(yè)分散，難以形成規(guī)模效應。商業(yè)分散，難以形成規(guī)模效應。 社區(qū)商業(yè)特點分析 本項目社區(qū)商業(yè)融合了底商滿布型和入口集中型兩種商業(yè)類型，故我們應當充分 發(fā)揮本項目社區(qū)商業(yè)的特點，在項目運作上應當部分自持部分對外銷售。即入口 集中部分由公司自持，住宅裙樓部分戒者商業(yè)街區(qū)一樓可嘗試對外銷售 。 自持 銷售 二、市場背景 亐公里范圍內(nèi)商業(yè)分布情況 周圍商業(yè)分布分析 案名 類型 特點 主要