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1、上海上海金色城市推廣策略提案金色城市推廣策略提案 20082008年年6 6月月 功課功課 的相關(guān)報(bào)告； 黑弧奧美在5月23-26日,以電話形式對(duì)上海的目標(biāo) 消費(fèi)人群作了50份定性的調(diào)查； 易居中國(guó) CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)的數(shù)據(jù)； 我們收集的其他相關(guān)信息。 區(qū)域位置區(qū)域位置 浦東中外環(huán)間浦東中外環(huán)間 北蔡鎮(zhèn)南邊界，南臨北蔡鎮(zhèn)南邊界，南臨 南匯南匯 新里程?hào)|南車(chē)行新里程?hào)|南車(chē)行5km 土地屬性土地屬性 1 金橋出口金橋出口 加工區(qū)加工區(qū) 張江高科技園區(qū)張江高科技園區(qū) 陸家嘴金陸家嘴金 融貿(mào)易區(qū)融貿(mào)易區(qū) 新里程新里程 人民廣場(chǎng)人民廣場(chǎng) 地杰?chē)?guó)際城地杰?chē)?guó)際城 南匯南匯 距距 車(chē)行距車(chē)行距 離2、離 張江高科 技園 8.5km 陸家嘴金 融區(qū) 12.5k m 金橋出口 加工區(qū) 14.5k m 人民廣場(chǎng) 15km 交通概況交通概況 土地屬性土地屬性 1 張江高科技園區(qū)張江高科技園區(qū) 陸家嘴金陸家嘴金 融貿(mào)易區(qū)融貿(mào)易區(qū) 金橋出口加工區(qū)金橋出口加工區(qū) 交交 通通 狀態(tài)狀態(tài) 完成完成 公公 交交 滬南路上 幾十條公 交線路 目前 開(kāi)開(kāi) 車(chē)車(chē) 外環(huán)線， 滬南路等 快速干道 目前 中環(huán) 2008 年 軌軌 道道 13號(hào)線 （往人民 廣場(chǎng)） 2012 年 11號(hào)線 （往南站） 2012 年 軌道軌道1313號(hào)線號(hào)線 軌道軌道1111號(hào)線號(hào)線 區(qū)域用地規(guī)劃區(qū)域用地規(guī)劃 土地屬性土地屬性 1 御橋御橋B3、塊塊 （地杰?chē)?guó)際城）（地杰?chē)?guó)際城） 北蔡楔形北蔡楔形 綠地綠地 北蔡北蔡 楔形楔形 綠地綠地 御橋御橋A塊塊 都市商貿(mào)都市商貿(mào) 中心中心 地塊地塊 面積面積 規(guī)劃規(guī)劃 完成時(shí)完成時(shí) 間間 A地塊地塊 1300 畝 商貿(mào)區(qū)商貿(mào)區(qū): 將集合世界具影響的汽車(chē)品牌展示、銷(xiāo)售相關(guān)的產(chǎn)業(yè)、 專業(yè)賣(mài)場(chǎng)，文體中心、國(guó)際物流展銷(xiāo)中心。 2010年 B地塊地塊 1350 畝 地杰地塊地杰地塊：中環(huán)100米綠帶、外環(huán)250米綠帶之間。占地1350 畝，規(guī)劃以人居、生活配套為主的新鎮(zhèn)區(qū)域。 2012年 C地塊地塊 1350 畝 大型綠化大型綠化、公建、配套用地。 2015年 御橋御橋c塊塊 （楔型綠地）（楔型綠地） 市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況：市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況： 一個(gè)不可能完成的任務(wù)！一個(gè)不可能完成的任務(wù)！ 三個(gè)月/600套/90平方米/1,100,000,000/北蔡 問(wèn)題出在哪里？問(wèn)題出在哪里？ 一