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嘉定新城別墅項目市場推廣建議報告.ppt

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別墅營銷

上傳人：故事編號：164331 2021-07-27 63頁 11.92MB

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1、龍湖嘉定新城項目市場推廣建議 2008年5月15日嘉定，上海西北的門戶從2006年開始上海全面啟動了“三大新城”的戰略。城市中心向郊區轉移已經成為一個大的趨勢，在政府的大力推動之下，松江、嘉定、臨港3個新城應運而生。從整個新城發展的角度來看，嘉定可以說是發展最早的一個，安亭汽車城和F1都為嘉定帶來的產業效應，成為吸引人口入駐的重要砝碼。從交通方面來看，嘉定不但是3大新城中離市中心最近的一個，同時也是擁有最多高速道路和軌道交通的，因此相對其他松江和臨港新城而言，嘉定是最適合市區人口導入的區域。三大新城是上海城市發展的大方向安亭汽車城和上海F1賽車場為上海“三大新城”之2、一的嘉定注入了活力，也把該區域樓市納入了發展快車道，而嘉定的別墅更是受到在當地從業的外籍人士的歡迎。佑威&天天房展網研究中心的研究數據顯示，去年以來嘉定別墅成交量穩步上升。此外，在建的軌道交通11號線也將嘉定區內的南翔、嘉定新城、安亭三大板塊連成一體，這三個板塊的別墅房源更成為驅動嘉定別墅市場快速走熱的“三駕馬車”。雖然嘉定新城和南翔的別墅開發要稍晚于安亭，但由于嘉定整體樓市未被完全激活，嘉定新城的房地產市場更顯優勢，其生活配套、相關市政設施水平均要好于南翔和安亭板塊。 “三駕馬車”驅動嘉定別墅迅速升溫由于距離和現有交通的原因，雖然我們有地鐵11號線和13號線的資源，但從3、短時間而言，對于市區的高端人群的導入尚存在一定難度。而房地產市場政策的不穩定性，也導致了原先看中此板塊低總價、高升值潛力的投資者處于觀望狀態。而整個嘉定地區，憑借整個汽車產業的發展，成就了一大批成功的私營業主、企業高層以及政府官員，這些人就形成了嘉定地區龐大的購買力量。而當地優秀產品的奇缺也為我們帶來了巨大的市場機會，以區域客群為主，打造當地的標志性項目將是我們的目標。本地人群構成主力消費客群三大亮點，構成全新產品從首先開盤的聯排別墅來看，簡約的西班牙風格是一種被消費者廣泛接受的別墅風格，無論是“蘭喬圣菲”還是“維詩凱亞” 都證明了這種風格的成功。簡約西班牙風格一向以把景觀做到極致的龍湖，在這個項目上將天然水系、自然綠化融合在一起，憑借多年來在景觀設計上的豐富經驗，相信這個項目也會成為嘉定地區景觀最好的一個別墅項目。豐富的景觀設計 12個單體構成的合院組團，

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