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1、04年的總結(jié)及05年?duì)I銷(xiāo)推廣實(shí)操提案 20052005年年1 1月月1616日日 武漢萬(wàn)科城市花園武漢萬(wàn)科城市花園二期 一、一、武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分析 二、二、城市花園區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)分析 三、三、04年城市花園營(yíng)銷(xiāo)策劃總結(jié) 四、城市花園二期營(yíng)銷(xiāo)推廣思路 五、城市花園銷(xiāo)售部署戰(zhàn)略計(jì)劃 營(yíng)銷(xiāo)實(shí)操案演示提綱營(yíng)銷(xiāo)實(shí)操案演示提綱 總總 論論 六、城市花園二期廣告部署計(jì)劃 第一部分第一部分 武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分析武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分析 武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分析武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分析 2004年武漢市土地經(jīng)營(yíng)主要以二環(huán)線(xiàn)為紐帶，以漢江兩岸和漢陽(yáng) 新區(qū)為重點(diǎn)，做好四新地區(qū)、中北路延長(zhǎng)線(xiàn)和南湖新城紅線(xiàn)范圍2、內(nèi) 的基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)，并投入45億元進(jìn)行土地儲(chǔ)備，全年供應(yīng)土地 8000畝。 根據(jù)武漢市房地局和整理土地儲(chǔ)備中心的數(shù)據(jù)表明，預(yù)計(jì)2005年 武漢市將推出6000畝的土地供應(yīng)，并繼續(xù)以拍賣(mài)和投標(biāo)為主。 武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分析武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分析 武漢市土地供應(yīng)政策武漢市土地供應(yīng)政策 土地供應(yīng)量減少1/4！ 地價(jià)成本快速上漲！ 土地價(jià)格從1998年的3.2%到2003年實(shí)行土地公開(kāi)出讓后的5.2%, 其漲幅比較平緩。2004年武漢市土地漲幅增加1至3個(gè)百分點(diǎn)，促 使房?jī)r(jià)上漲100至300元/平方米左右。 預(yù)計(jì)2005年武漢市土地供應(yīng)繼續(xù)偏緊，地價(jià)繼續(xù)上升，產(chǎn)品定位 因此將向高端移動(dòng)。房?jī)r(jià)整3、體仍將呈上升之勢(shì)，但分類(lèi)和分地區(qū) 來(lái)看則漲跌互現(xiàn)。 武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分析武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分析 武漢市房地產(chǎn)價(jià)格趨勢(shì)武漢市房地產(chǎn)價(jià)格趨勢(shì) 地價(jià)上升導(dǎo)致產(chǎn)品向高端移動(dòng)！ 區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)致價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)加劇！ 縱觀2004年度的武漢房地產(chǎn)，開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)品牌的重視達(dá)到前所未 有的高度，特別是萬(wàn)科、福星惠譽(yù)、武漢房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)、金地 等等已具備一定開(kāi)發(fā)實(shí)力的企業(yè)，品牌效益為企業(yè)帶來(lái)了較高的 附加值，注重品牌和完善的開(kāi)發(fā)模式將會(huì)成為房地產(chǎn)企業(yè)追逐的 主流。 大型開(kāi)發(fā)商優(yōu)勢(shì)在2005年更加顯著，巨頭說(shuō)話(huà)的戰(zhàn)國(guó)時(shí)代將會(huì)來(lái) 臨。市場(chǎng)并購(gòu)將越來(lái)越多，但仍將以項(xiàng)目并購(gòu)為主，企業(yè)并購(gòu)尚 不會(huì)成為風(fēng)潮。 武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分析武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分析 武漢市房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)武漢市房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì) 項(xiàng)目不斷向大的發(fā)展商方向高度集中！ 按照湖北省、武漢市發(fā)展規(guī)劃，光谷將被建成光電子信息產(chǎn)業(yè)帶， 形成具有國(guó)內(nèi)第一、國(guó)際一流的外