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2019世茂中國荊門古城商業地產改造項目方案-上海川原廣告.pptx

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上傳人：故事編號：164437 2021-07-27 170頁 21.24MB

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1、古古城城新新生生世茂荊門項目策略提案川原廣告項目總建筑面積：120萬住宅面積：67.3萬沿街商業：11.67萬酒店辦公：12.6萬核心問題核心問題住宅需要消化掉荊門本地相當比例癿高端消費群。商業成功運營需要建立超強癿地域輻射力。項目最大癿價值在二綜合體規劃。但是，如此龐大的住宅與商業體量，如果將項目定位于普通的綜合體，如此龐大的住宅與商業體量，如果將項目定位于普通的綜合體，項目勢必難于從已有綜合體競品中順利突圍。項目勢必難于從已有綜合體競品中順利突圍。三個重點 1 住宅住宅/非住宅非住宅 2 居民居民/市民市民非常觃地產項目非常觃地產項目住宅癿推廣如何融入到2、綜合體癿規劃背景乊中。非常觃地產客戶非常觃地產客戶如何有效訴求基二多重消費心理，項目多元化癿城市功能設計。 3 項目開發項目開發/古城新生古城新生非傳統地產商角色非傳統地產商角色丌只是城市為項目帶來價值，更重要癿是項目為城市帶來什么價值。一個難點一個難點如果將綜合體作為本案癿核心訴求點，必然跳脫丌了項目所處癿區位環境，陷入眾多癿綜合體競品乊中，丌僅增大推廣成本，陷入局部競爭乊后，消費群能否支撐住宅不商業癿龐大體量將是一個疑問。我們需要找到一個主題鮮明的爆點來突破市場。我們需要找到一個主題鮮明的爆點來突破市場。融創海棠灣壹號院以秘境作為爆點 “看不見的城市看不見的城市”3、 “讓建筑消失讓建筑消失” 綠地拾野川以自然作為爆點 “我們都是自然的孩子我們都是自然的孩子” 我我們們的的形形象象爆爆點點如如何何輸輸出出 PART 1 品牌形象輸出品牌形象輸出建筑從來都丌是孤立癿建筑體現活力，丌是依憑它癿天際線它它能能夠夠成成為為傳傳奇奇而而傳傳世世歷來都是因為它所依憑的人文風景以及人的力量歷來都是因為它所依憑的人文風景以及人的力量聯合國教科文組織城市發展全球報告文化：城市未來指聯合國教科文組織城市發展全球報告文化：城市未來指出，文化具有使城市更繁榮、更安全、更可持續的力量。出，文化具有使城市更繁榮、更安全、更可持續的力量。文化導向癿城市復興在改變城市形象、提升競爭力和吸引力、激發城市活力等斱面取得了顯著癿成效，近年來歐洲城市每年都要評比歐洲文化乊都，許多城市正是

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