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地產財務報表的構成與解析培訓課件.pdf

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培訓課件

上傳人：故事編號：164453 2021-07-27 27頁 2.12MB

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1、版權所有集團嚴禁外傳版權所有集團嚴禁外傳非財務人員看財務報表左瑩投資者關系與信息集成內控部版權所有集團嚴禁外傳主要內容財務報表的構成及聯系財務報表重要概念財務報表科目解讀練習案例版權所有集團嚴禁外傳 1.1 財務報表構成資產負債表（續）如何融資如何投資股本及溢價： IPO、配股、供股等股權融資所得留存收益：累計未分配的利潤，即內部融資銀行借款：項目開發貸等借款優先票據：境外發債預收賬款：項目預售的樓款物業、廠房及設備：自用物業（如總部大樓）、酒店等在建物業：尚未竣工的項目的累計投入持作銷售已落成物業：已竣工未交付2、的項目的累計投入版權所有集團嚴禁外傳 1.3 財務報表構成權益變動表資產負債表收益表權益變動表現金流量表賺的錢凈股權融資照片錄像照片版權所有集團嚴禁外傳 1.5 財務報表之間的聯系 2011年12月31日期初總資產=期初總負債+期初總權益 + 2012年全年總資產 (現金+非現金) =總負債+ 總權益 (利潤+凈股權融資) =2012年12月31日期末總資產=期末總負債+期末總權益資產負債表收益表權益變動表資產負債表現金流量表版權所有集團嚴禁外傳 2.1 財務報表重要概念合并范圍 VS 僅為簡化示意控股有限公司增城房產公司禪城房產公司中3、山雅鴻(與雅居樂合作項目) 廣州利合(亞運城) 100%100% 100% 100%90%50%20% 控制權是關鍵合營公司聯營公司子公司關聯/關連公司 A公司 10% 非控制性權益版權所有集團嚴禁外傳 3.1 財務報表科目解讀非流動資產預期未來可以產生收益的資源不能在1年或1個經營周期內變現的資產酒店，自用的辦公樓等用于出租的房產酒店及自用辦公樓的土地使用權辦公軟件，注冊商標等用于出售的在建物業的已發生成本，包括土地、工程、營業稅金及附加等（未獲取施工證部分）對亞運城的股權投資由稅務準則與會計準則的差異產生。可簡單理解為根據稅務準則需要繳納或已經繳納的，但根據會計準則尚未確認并且以后可以確認的所得稅。對中山雅鴻的股權投資對國開行基金的投資版權所有集團嚴禁外傳

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