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2018年鄭州鑫苑國際新城綜合體商業定位規劃方案.pptx

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商業街區

上傳人：故事編號：164489 2021-07-27 48頁 14.65MB

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1、鑫苑國際新城唱業項目 2017年12月8日一、項目概況二、市場調研三、可行性分析四、項目定位五、業態規劃建議目錄一、項目概況目錄項目概況-項目唱業地塊示意圖贛江路紫荊山南路本項目唱業地塊項目概況- 區域人口狀況項目 1.5公里范圍內現狀人口總量約14萬人，3公里范圍內常住人口約33萬人，此部分人對零售、餐飲、家庭式消費、兒童教育培訓等業態需求較大，而由于區域商業的匱乏，造成多數消費外流至城市其它區域。隨著人口更多流入，區域內將產生更大的商業需求。項目概況- 區域人口狀況未來區域改造進程加快，隨著超級大盤的開發建設和入住，區域內有望新增約34.2、8萬人口，將形成大規模密集居住區。新增居住社區教育機構項目概況- 區域人口狀況人口結構：項目片區主要為居住人群，幵有一定量的大中丏學生，將產生以家庭消費為主、年輕時尚潮流為輻的消費特征。項目概況- 區域人口狀況消費特征：隨著時間的推移，80、90后早已成為社會的主流消費群體，“懶”、“仸性”、 “隨性”是其明顯消費特征。二、市場調研目錄市場調研-唱業行業狀況本案綠都紫荊華庭綠都瀾灣永威城長江一號橄欖城在營項目在建項目項目區域范圍內還有另外項目區域范圍內還有另外5 5個主要商業項目；其中個主要商業項目；其中1 1個在營，個在營，4 4個在建，全為大型綜3、合體項目，個在建，全為大型綜合體項目，均規劃有大型集中商業。均規劃有大型集中商業。區域內唱業項目分布圖市場調研-在建唱業項目基本情況項目名稱綠都紫荊華庭綠都瀾灣長江一號永威城唱業體量 9萬方約7萬方約8萬方約7萬方物業形態集中商業中心、臨街商業、住宅底商集中商業、商業街、住宅底商集中商業、商業街、住宅底商住宅底商、集中商業底唱形式雅園3層底商，1套一拖二、1套2-3層捆綁賣，其余單賣；和園1-3層為市政配套，4-6層為商鋪單層、一拖二、一拖三單層，一拖二 4層沿小區底商面積單層80-300，主力120-180 單層37-93，一拖二263-382 ，一拖三501-743 一層50-88，一拖二100-310 暫無入市時間 2016年11月底 2016年11月底 2016年年初未入市交付時間 2017年4月底 2017年12月底一期現

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