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1、 集團住宅（山水系）項目設計成本指標手冊集團住宅（山水系）項目設計成本指標手冊 1 1.0.0 版版 設計研究院設計研究院 合約專業合約專業 20192019 年年 3 3 月月 編制說明：編制說明： 根據集團新的項目經營管理工作要求，為加快主業發展，提升項目競爭力和可靠性，實現精耕細作，設 計研究院、合約專業共同制定本手冊。 本手冊服務集團現階段經營需要， 通過對集團項目大數據分析及外部對標， 結合集團現行的技術規范和標準， 從用地條件、地方技術措施、環境不利因素、地質風險與大市政、收并購項目技術前置、產品設計、產品配置、 示范區、工期節奏九個方面，針對設計、成本、工程專業制定了與項目經營有2、密切關聯的 38 項指標。 本手冊分為編制說明、正文、指標表和相關附件。其中，正文為山水系產品各項設計成本指標的具體說明， 指標表為項目可研階段的重要技術評判工具，并提示注意以下事項： 1. 表中各項應完整、詳細填寫，不得空缺表中各項應完整、詳細填寫，不得空缺，如項目無相關情況或要求，可填寫“無要求”或“未配置” ； 2. 表中主責部門和配合部門的具體負責部門可根據項目人員實際配置情況進行調整，責任人應為主責部門 人員。 3. 表中指標若不滿足要求，需對不滿足原因進行說明，并明確不滿足要求對經營計劃、成本和效益指標的表中指標若不滿足要求，需對不滿足原因進行說明，并明確不滿足要求對經營計劃、成本3、和效益指標的 影響影響。 原則上，本指標是山水系項目可研立項決策的前置條件，應嚴格執行，如特殊情況需一事一議。 按照“邊落實、邊總結、邊改進”的原則，本指標后續將根據項目實際應用反饋合理迭代。本指標在編制過 程中，還得到各營造中心的大力支持和幫助，在此表示感謝。 目錄目錄 1. 1. 用地條件用地條件 . .1 1 1.1 涉及用地性質調整的要求 1.2 涉及規劃條件、規范規定、技術措施的要求 2. 2. 地方技術措施地方技術措施 .2 2 2.1 海綿城市要求 2.2 裝配式要求 2.3 綠色建筑要求 2.4 被動房要求 2.5 立面公建化要求 2.6 太陽能要求 2.7 充電樁要求 2.8 保障房要求 3. 3. 環境不利因素環境不利因素 .4 4 3.1 場地外涉及高壓線、油庫、加油站、污染類、危險物品庫等不利因素的要求 3.2 場地外涉及公路高架路、鐵路、地鐵的