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房地產項目營銷定價指引方案.pdf

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上傳人：故事編號：165058 2021-07-29 4頁 168.78KB

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1、寶龍地產定價作業指引寶龍地產定價作業指引編號：PLDC-YX-10-2016（A）頁碼：第 2 頁共 5 頁一、目的一、目的為進一步規范項目定價流程標準、模板，特制定本辦法。二、適用范圍二、適用范圍本指引適用于集團下屬各項目的定價。三、定價原則三、定價原則 1.所有項目在拿地初始由決策層即定出全案銷售總金額指標。 2.根據總銷售金額定出各產品業態。 3.確定各產品業態的總銷售金額。 4.根據各業態可售面積定出各業態初始銷售均價。 5.5.最后在銷售階段根據最新市場變化和客戶試盤確定最終售價。四、各業態定價標準 1.綜合體四、各業態定價標準 1.綜合體各2、類產品均價比原則各類產品均價比原則產品類產品類上海上海非上海非上海住宅 1 1 MALL 2.5-3 2.5-3 商業街 2-2.52-2.5 底商 1.5-2 1.5-2 酒店式公寓（毛坯） 0.65-08 0.75-08 類住宅大平層（毛坯） 0.7-0.85 0.8-0.85 寫字樓 0.65 以上 0.65 以上注：若 MALL、商業街、底商在地鐵 500 米范圍內，按 MALL3、商業街 2.5、底商 2 的系數定價；若不在 500 米范圍內的，按 MALL2.5、商業街 2、底商 1.5 的系數定價寶龍地產定價作業指引寶龍地產定價作業指引編號：PLDC-YX-10-3、2016（A）頁碼：第 3 頁共 5 頁 2.2. MALLMALL 各層均價比原各層均價比原則則樓層各樓層獨立店與一層獨立店的價格比例一層 1 純二層 0.6 一拖二二層 0.45 三層 0.4 四層 0.4 獨立店在同層獨立店在同層均價的基礎上均價的基礎上若正面店鋪系數為 1，主內街為 0.8，次內街為 0.6，后街為 0.6 角鋪加價 30%-40% 主力店入口邊的店鋪加價 20%-30% 特小店加價 20% 3.3. 步行街步行街各層均價比原各層均價比原則則樓層各樓層獨立店與一層獨立店的價格比例一層 1 純二層 0.6 一拖二二層 0.45 三層 0.3 在同層均價的在同層均價的基礎上基礎上主干道沿街店系數為 1 的情況下，內街為 0.7 主出入口的角店或周鄰店增加 30%-40% 單層小鋪加價 10% 寶龍地產定價作業指引寶龍地產定價作業指引編號：P

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