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1、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識 目 錄 一、一、 房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識 二、二、 房地產(chǎn)開發(fā)流程房地產(chǎn)開發(fā)流程 一、認(rèn)識房地產(chǎn) 1、房產(chǎn) 是指房屋經(jīng)濟形態(tài)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，在不同的所有者和使用者之間可以進行出租 出售或作其它用途的房屋。是房屋及其權(quán)利的總稱（占有、使用、收益、處分等權(quán)利）是房屋及其權(quán)利的總稱（占有、使用、收益、處分等權(quán)利） 2、地產(chǎn) 是指土地財產(chǎn)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，地產(chǎn)包含地面及其上下空間，地產(chǎn)與土地的根本 區(qū)別也就是有無權(quán)屬關(guān)系。是土地及其權(quán)利的總稱（使用、收益、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利）。是土地及其權(quán)利的總稱（使用、收益、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利）。 3、房地產(chǎn) 是指土地及附著在土地上的人工2、構(gòu)筑物和建筑物及其附帶的各種權(quán)利（所有權(quán)、管理權(quán)、轉(zhuǎn)讓 權(quán)等）。 基礎(chǔ)知識 3、房地產(chǎn)業(yè) 是以土地和建筑物為經(jīng)營為對象，從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理以及維修、裝飾和服務(wù) 的集多種經(jīng)濟活動為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)。 4、房地產(chǎn)開發(fā) 是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)的要求進行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑以及租售經(jīng) 營的行為過程。 5、房地產(chǎn)市場 一級市場：以土地為體（亦稱土地市場、土地交易市場）； 二級市場：開發(fā)商獲得土地后，投入一定的獎金建設(shè)，通過有償或贈與將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)買給需求者 （新建商品房的買賣市場）； 三級市場：房屋在消費市場的再次流通，包括：買賣、抵押、轉(zhuǎn)讓、租憑（二手房）； 基礎(chǔ)知識 房地3、產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)一覽表房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)一覽表 基礎(chǔ)知識 基礎(chǔ)知識 全民所有制：所有權(quán)屬于國家代表的全體人民，具體由國務(wù)院代表國家行使； 集體所有制：村農(nóng)民集體； 村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體； 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體。 1、中國大陸現(xiàn)行土地制度 全部土地都為全部土地都為 社會主義公有制 全民所有制（國有土地）全民所有制（國有土地） 集體所有制（集體土地）集體所有制（集體土地） 二、土地 2、國有土地使用權(quán)出讓 國 家 土地使用者 土地使用權(quán)(一定年限) 土地使用權(quán)出讓金(提前支付) 土地使用權(quán)出讓(土地 一級市場)由國家壟斷。 只擁有土地使用權(quán)， 沒有所有權(quán)。 國有土地使用權(quán)出讓方式 1.招標(biāo)方式 2.拍賣方式 3.協(xié)議方式 4.掛牌方式 國有土地使用權(quán)出讓年限 1.居住用地：70年 2.工業(yè)用地：50年 3.教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地：50年 4.綜合或其它用地：50年 5.商業(yè)、旅游、