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房地產投資分析與決策培訓課件
房地產投資分析與決策培訓課件.pdf
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培訓課件
上傳人:故事 編號:165066 2021-07-29 36頁 1.60MB

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1、房地產投資分析與決策房地產投資分析與決策 房地產投資概述房地產投資概述 房地產投資決策程序房地產投資決策程序 可行性研究的內容可行性研究的內容 房地產投資分析的任務房地產投資分析的任務 案例案例政府請客,憑什么要我們買單政府請客,憑什么要我們買單? ?! 一、房地產投資概述 房地產投資的含義房地產投資的含義 房地產投資的特性房地產投資的特性 房地產投資的類型房地產投資的類型 房地產投資的目的房地產投資的目的 房地產投資的含義 所謂房地產投資,是指投資者為了獲 取預期的投資收益,對房地產開發、經 營、管理、服務和消費所進行的投資行 為。 一、房地產投資概述 房地產投資的特性 1)區位的重要性:房2、地產開發的第一要素是區位,第二要素 是區位,第三要素還是區位。 選擇的區位在當前必須對開發投資者、置業投資者(獲取合 理、穩定的經常性收益)以及未來的租客(方便地開展經營活 動以賺取正常的經營收益并具備支付租金的能力)都具有吸引 力。 選擇的區位在未來必須具有增值潛力,房地產投資價值的高 低,很大程度上取決于所處地區物業的整體升值潛力,而不僅 僅是看當前凈租金水平的高低; 重視所處區位的變化情況,避開環境日益惡化、城市功能日 漸衰退的地區。 2)政策影響性:指房地產投資容易受到政府政策的影響。 房地產投資概述 3)對專業管理的依賴性:對房地產直接投資而言,房地產投資 對專業管理的依賴性較強。 3、4)房地產投資的巨額性:房地產投資需要大量資金墊付,沒有 雄厚的資金實力或一定的籌資能力,就不能投資于房地產。 5)房地產投資的風險性:房地產投資開發的每一個過程均存在 著不確定性因素,因而也存在著風險。 6)房地產投資的保值與增值性:眾所周知,通貨膨脹能使貨幣 貶值。從長遠來看,最能保值而又最重要的實物就是房地產。故 房地產投資是一種避免通貨膨脹損失的最好的保值方法。 房地產投資的類型 按房地產投資形式劃分 1)房地產直接投資:投資者直接參與房地產開發或購買房地 產的過程并參與有關的管理工作。 房地產開發投資,投資目的主要是賺取開發利潤,風險較 大但回報也較豐厚。 房地產置業投資,投資目的一是滿足自身生活居住或生產 經營的需要;二是作為投資將購入的物業出租給最終的使用 者,獲取較為穩定的經常性收入。常獲得保值、增值、收益 和消費四個方面的收益。 房地產投資的類型 2)房地產間接投資:是指
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