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1、 中山LED九州城 C區(qū)商鋪銷(xiāo)售價(jià)格定價(jià)方案 9月12日 由于現(xiàn)在中山照明市場(chǎng)沒(méi)有專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目商鋪在售，所以我們?cè)谥贫–區(qū)商鋪銷(xiāo)售價(jià)格 可以通過(guò)以下方法來(lái)判斷合理的銷(xiāo)售價(jià)格： 1、通過(guò)對(duì)項(xiàng)目周邊零售底商進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，對(duì)各項(xiàng)目的商業(yè)地段、消費(fèi)人流、交通便 利、市場(chǎng)定位、整體規(guī)劃、形象檔次、經(jīng)營(yíng)管理、商業(yè)配套、綜合標(biāo)量等進(jìn)行打分對(duì) 比，推出本項(xiàng)目的零售成交均價(jià)； 2、通過(guò)對(duì)周邊商業(yè)項(xiàng)目的租金及商業(yè)年收益回報(bào)率，可判斷本項(xiàng)目的年收益回報(bào)率； 3、通過(guò)本項(xiàng)目各樓層商鋪的租金、年收益回報(bào)率可以判斷本項(xiàng)目各層售價(jià)； 4、依據(jù)零售商業(yè)售價(jià)占比重30%，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)商鋪售價(jià)比重占70%，來(lái)綜合計(jì)算則可知我 們項(xiàng)目2、的成交售價(jià)； 一、一、C區(qū)商鋪銷(xiāo)售價(jià)格制定方案思路說(shuō)明區(qū)商鋪銷(xiāo)售價(jià)格制定方案思路說(shuō)明 本項(xiàng)目地上一層商鋪與周邊項(xiàng)目底商一層商鋪?lái)?xiàng)目售價(jià)對(duì)比打分計(jì)算表 二、市場(chǎng)對(duì)比分析二、市場(chǎng)對(duì)比分析區(qū)域零售商業(yè)市場(chǎng)對(duì)比區(qū)域零售商業(yè)市場(chǎng)對(duì)比 比較因素 權(quán)重 對(duì)比項(xiàng)目名稱(chēng) 本項(xiàng)目 天潤(rùn)盛興金屬 原材料市場(chǎng) 光博匯 名揚(yáng)世紀(jì)廣場(chǎng) 天幕城 大錦商貿(mào)城 港澳城 商圈地段 20 13 9 13 17 19 11 17 消費(fèi)人流 20 7 6 10 17 19 12 17 交通便利 15 11 10 13 14 14 11 14 市場(chǎng)定位 10 8 7 8 9 7 7 7 整體規(guī)劃 10 8 7 7 8 8 7 7 形象檔3、次 10 8 7 8 8 8 7 7 經(jīng)營(yíng)管理 10 6 5 6 7 8 5 5 商業(yè)配套 5 4 3 4 4 4 4 4 綜合標(biāo)量 100 65 54 69 84 87 64 78 相對(duì)系數(shù) - 1 0.83 1.06 1.292 1.3387 1.221 1.2 成交售價(jià) - - 25391.4 14337.9 33600 31360 44490 28333 27177 本項(xiàng)目地上一層商鋪與周邊項(xiàng)目底商一層商鋪?lái)?xiàng)目售價(jià)對(duì)比打分 二、市場(chǎng)對(duì)比分析二、市場(chǎng)對(duì)比分析區(qū)域零售商業(yè)市場(chǎng)對(duì)比區(qū)域零售商業(yè)市場(chǎng)對(duì)比 項(xiàng)目名稱(chēng) 本項(xiàng)目 天潤(rùn)盛興金 屬材料市場(chǎng) 名揚(yáng)世紀(jì) 廣場(chǎng) 光博匯 天幕城 大錦商貿(mào)城 港澳城 相對(duì)系數(shù) 1 0.83 1.292 1.06 1.338 1.221 1.2 成交售價(jià) 25391.4 14337.9 31360 33600 44490 28333 2717