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1、1 部門 文件名 重慶龍湖 江體項(xiàng)目一期啟動(dòng)會(huì) 2009年12月30日 江體項(xiàng)目團(tuán)隊(duì) 2019年1月 集團(tuán)研發(fā)部商業(yè)研發(fā)中心 持有商業(yè)概念方案評(píng)審會(huì)模板 2 集團(tuán)商業(yè)研發(fā)中心編寫 概念方案評(píng)審會(huì)模板 規(guī)劃設(shè)計(jì)指引自查表 提示：各項(xiàng)目對(duì)接人向集團(tuán)研發(fā)對(duì)接人索要最新版自查表 3 集團(tuán)商業(yè)研發(fā)中心編寫 概念方案評(píng)審會(huì)模板 研發(fā)篇目錄 1 投委會(huì)指標(biāo)回顧 1.1 拿地條件及投委會(huì)指標(biāo) 2 外部條件 2.1 城市區(qū)位分析 2.2 場(chǎng)地交通分析 2.3 周邊配套分析 2.4 項(xiàng)目四至及場(chǎng)地情況 2.5 當(dāng)?shù)厝宋姆治?2.6 觃劃條件解讀 2.7 面積指標(biāo)梳理 2.8 風(fēng)險(xiǎn)問題梳理 2.9 PC要求說明 32、 多業(yè)態(tài)總圖布局 3.1 持有業(yè)態(tài)條件輸入 3.2 銷售業(yè)態(tài)條件輸入 3.3 其他業(yè)態(tài)條件輸入 3.4 業(yè)態(tài)價(jià)值排序、布局匯總比選 3.5 商業(yè)單體布局比選 3.6 體量判定 4 商業(yè)定位及業(yè)態(tài) 4.1 區(qū)域界定及人口分析 4.2 區(qū)域商業(yè)環(huán)境分析 4.3 消費(fèi)者分析 4.4 綜合分析 4.5 業(yè)態(tài)定位 5 總圖分析 5.1 外部交通分析 5.2 內(nèi)部交通分析 5.3 豎向分析 5.4 廣場(chǎng)分析 6 產(chǎn)品落位 6.1 總平面及指標(biāo) 6.2 冷熱區(qū)分析及解決策略 6.3 商業(yè)觃劃布局（各層平面） 6.4 業(yè)態(tài)觃劃指標(biāo)對(duì)比 6.5 項(xiàng)目亮點(diǎn) 7 其他 4 集團(tuán)商業(yè)研發(fā)中心編寫 概念方案評(píng)審會(huì)模板 3、1 投委會(huì)指標(biāo)回顧 5 集團(tuán)商業(yè)研發(fā)中心編寫 概念方案評(píng)審會(huì)模板 1、投委會(huì)指標(biāo)回顧 用地性質(zhì)圖/觃劃條件圖 編號(hào) 用地性質(zhì) 地塊面積 m2 規(guī)劃建筑面積 m2 容積率 限高 建筑密度 綠地率 擬發(fā)展業(yè)態(tài) 其他 拿地特殊條件及地塊屬性說明： 1、商業(yè)、辦公、住宅等業(yè)態(tài)面積 占比。 2、銷售、自持面積占比。 3、其他特殊條件要求。 容積率：(可描述容積率特殊觃定等） 綠地率：（可描述綠地計(jì)算觃則） 項(xiàng)目土地現(xiàn)狀：（有無拆遷，地形 描述） 其他(可增加其他的關(guān)于項(xiàng)目所在地 的觃劃設(shè)計(jì)條件要求） 1.1拿地條件及投委會(huì)指標(biāo) 6 集團(tuán)商業(yè)研發(fā)中心編寫 概念方案評(píng)審會(huì)模板 2 外部條件 7 集團(tuán)商業(yè)研發(fā)中心編寫 概念方案評(píng)審會(huì)模板 城市區(qū)位圖/土地品類圖 圖示應(yīng)能表達(dá)以下內(nèi)容（可輔劣圖 例、文字）： 1、地塊所屬城市區(qū)域位置說明。 2、項(xiàng)目周邊板塊用地屬性（居住 用地R、商業(yè)服務(wù)用地B公共管理用 地