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1、中國(guó)知名房地產(chǎn)綜合服務(wù)商 SHENZHEN. CHINA/2013-08 花半里 / 貴州安順 國(guó)際商貿(mào)物流城項(xiàng)目營(yíng)銷溝通 商圈分析 長(zhǎng) 安順國(guó)際商貿(mào)物流城 分布集中，一路向北 商圈的布局 新老大十字新老大十字 商圈商圈 專業(yè)市場(chǎng)集聚區(qū)專業(yè)市場(chǎng)集聚區(qū) 東關(guān)片區(qū)東關(guān)片區(qū) 市場(chǎng)現(xiàn)狀 安順國(guó)際商貿(mào)物流城 本案位置 中心 商圈 現(xiàn)狀交通距離 市區(qū)約15公里 丏業(yè)市場(chǎng) 升級(jí)換代，群雄環(huán)視 未來(lái)北二環(huán)路距 市區(qū)約8公里 黔中項(xiàng)目 天晟項(xiàng)目 紅星美凱龍 項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目規(guī)模：一期商品交易區(qū)一期商品交易區(qū)20萬(wàn)平萬(wàn)平，二期物流區(qū)二期物流區(qū)40萬(wàn)萬(wàn) 項(xiàng)目規(guī)劃項(xiàng)目規(guī)劃：立體式規(guī)劃，地下3層地上3層，一棟綜合樓 業(yè)態(tài)規(guī)2、劃業(yè)態(tài)規(guī)劃：1F五金機(jī)電、2-3F家具家電，-1F百貨潔具 鋪位面積鋪位面積：一期約一期約1700個(gè)鋪個(gè)鋪，從從20多到多到100多平米多平米 交通組織交通組織：-3F為倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)，-2F為停車場(chǎng)，內(nèi)部交通局促 項(xiàng)目銷售項(xiàng)目銷售：去年下半年開始推介，一樓和負(fù)一樓年中開 始銷售，一樓已售出近300個(gè)鋪，去化率超80%，負(fù)一 樓銷售約200多個(gè)，去化率約45%，二三樓現(xiàn)在做登記 項(xiàng)目售價(jià)項(xiàng)目售價(jià)：一樓返租后約13000元/平，負(fù)一樓約9千/平 黔中商貿(mào)物流中心靠近原市場(chǎng)，先期入市卙據(jù)先機(jī) 1、項(xiàng)目靠近原太平小區(qū)五金市場(chǎng)、小商品批發(fā)市場(chǎng)，市場(chǎng)更容易搬遷和成熟 2、項(xiàng)目先期入市銷售，政府給市場(chǎng)拆遷戶發(fā)通知3、，已分流數(shù)百商家，卙先機(jī) 3、由于地塊、規(guī)劃等影響，該項(xiàng)目勱線組織并不合理，存在使用上的不便。 項(xiàng)目規(guī)模：卙地約350畝，總建面約50萬(wàn)平 項(xiàng)目規(guī)劃：大型商貿(mào)市場(chǎng) 地下1層地上3層 業(yè)態(tài)規(guī)劃：裝飾建材、家居、五金機(jī)電、汽配、服 裝鞋包、小商品 鋪位面積：約8000個(gè)鋪，面積從30到100多 交通組織：-1F停車場(chǎng)，內(nèi)街至少寬約16米 項(xiàng)目銷售：今年6月開始對(duì)外開發(fā)，目前正在做登記， 號(hào)稱9月開盤，但目前啥都沒定，包括規(guī)劃、價(jià)格、 銷售方式，預(yù)計(jì)9月難以開盤 項(xiàng)目售價(jià)：暫未定，預(yù)計(jì)會(huì)有返租銷售 天晟國(guó)際商貿(mào)城卙有地理區(qū)位和市場(chǎng)先機(jī)的優(yōu)勢(shì) 1、項(xiàng)目靠近太平小區(qū)五金市場(chǎng)等丏業(yè)市場(chǎng)集聚片區(qū)，市場(chǎng)更容易搬遷和成熟 2、項(xiàng)目先期入市宣傳，項(xiàng)目規(guī)劃和產(chǎn)品（3層商鋪）與本案類似，卙有先機(jī) 3、本項(xiàng)目整體進(jìn)度和營(yíng)銷包裝、銷售的水平一般，本案可從營(yíng)銷上超越對(duì)方 嘉和建材城與本案區(qū)位條件類似 開業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況一般