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1、房地產(chǎn)計(jì)劃運(yùn)營(yíng)房地產(chǎn)計(jì)劃運(yùn)營(yíng) 課程目標(biāo)課程目標(biāo) 運(yùn)營(yíng)管理”管什么？運(yùn)營(yíng)管理”管什么？ 如何做好計(jì)劃運(yùn)營(yíng)管理？如何做好計(jì)劃運(yùn)營(yíng)管理？ 如何搭建匹配的運(yùn)營(yíng)管理體系？如何搭建匹配的運(yùn)營(yíng)管理體系？ 課程構(gòu)架課程構(gòu)架 第一部分：房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營(yíng)管理解析第一部分：房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營(yíng)管理解析 什么是運(yùn)營(yíng)管理？運(yùn)營(yíng)管理管什么？在企業(yè)的不什么是運(yùn)營(yíng)管理？運(yùn)營(yíng)管理管什么？在企業(yè)的不 同發(fā)展階段選擇什么樣的運(yùn)營(yíng)管控模式最合適？同發(fā)展階段選擇什么樣的運(yùn)營(yíng)管控模式最合適？ 第二部分：如何構(gòu)建房地產(chǎn)企業(yè)計(jì)劃管理體系第二部分：如何構(gòu)建房地產(chǎn)企業(yè)計(jì)劃管理體系 結(jié)合案例分析，從房地產(chǎn)企業(yè)的計(jì)劃體系策劃、結(jié)合案例分析，從房地產(chǎn)企業(yè)的計(jì)2、劃體系策劃、 計(jì)劃的編制、執(zhí)行、監(jiān)控、評(píng)估等環(huán)節(jié)找到計(jì)劃管理計(jì)劃的編制、執(zhí)行、監(jiān)控、評(píng)估等環(huán)節(jié)找到計(jì)劃管理 的對(duì)策和方法。的對(duì)策和方法。 第三部分：如何搭建系統(tǒng)化的房地產(chǎn)項(xiàng)目管理體系第三部分：如何搭建系統(tǒng)化的房地產(chǎn)項(xiàng)目管理體系 以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程為主線，系統(tǒng)地分析房以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程為主線，系統(tǒng)地分析房 地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中的重點(diǎn)、難點(diǎn)并提出地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中的重點(diǎn)、難點(diǎn)并提出 一些相應(yīng)的解決方案。一些相應(yīng)的解決方案。 目錄目錄 第一部分：房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營(yíng)管理解析第一部分：房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營(yíng)管理解析 第二部分：如何構(gòu)建房地產(chǎn)企業(yè)計(jì)劃管理體系第二部分：如何構(gòu)建房地產(chǎn)企業(yè)計(jì)劃管理體系 第三部分：如何搭3、建系統(tǒng)化的房地產(chǎn)項(xiàng)目管理體系第三部分：如何搭建系統(tǒng)化的房地產(chǎn)項(xiàng)目管理體系 2、國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營(yíng)管控模式發(fā)展的歷程及特點(diǎn)；、國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營(yíng)管控模式發(fā)展的歷程及特點(diǎn)； 3、房地產(chǎn)企業(yè)如何根據(jù)自身特點(diǎn)選擇合適的運(yùn)營(yíng)管控模式；、房地產(chǎn)企業(yè)如何根據(jù)自身特點(diǎn)選擇合適的運(yùn)營(yíng)管控模式； 1、什么是運(yùn)營(yíng)管理？運(yùn)營(yíng)管理管什么？、什么是運(yùn)營(yíng)管理？運(yùn)營(yíng)管理管什么？ 先從房地產(chǎn)項(xiàng)目的管理目標(biāo)談起先從房地產(chǎn)項(xiàng)目的管理目標(biāo)談起 房地產(chǎn)項(xiàng)目主要評(píng)價(jià)指標(biāo)房地產(chǎn)項(xiàng)目主要評(píng)價(jià)指標(biāo) 財(cái)務(wù)緯度指標(biāo)財(cái)務(wù)緯度指標(biāo) 收益類：凈利潤(rùn)凈利潤(rùn)/結(jié)轉(zhuǎn)收入/結(jié)轉(zhuǎn)成本 效率類：銷售凈利潤(rùn)率銷售凈利潤(rùn)率/投資收益率IRR/成本利潤(rùn)率 資產(chǎn)類：NPV 資金類：經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流/資金平衡時(shí)間 客戶緯度指標(biāo)客戶緯度指標(biāo) 項(xiàng)目品牌：知名度/認(rèn)知度/美譽(yù)度 客戶滿意度：規(guī)劃設(shè)計(jì)/銷售服務(wù)/工程質(zhì)量/物業(yè)服務(wù)/工程維修 等的客戶滿意度客戶滿意度 運(yùn)營(yíng)緯度指標(biāo)運(yùn)