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房地產項目股權收購指導手冊.pdf

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上傳人：故事編號：165164 2021-07-29 9頁 160.61KB

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1、綠地集團房地產項目股權收購指導手冊（試行版） 1 1、制定目的制定目的當前，中國房地產市場出現了不少新變化、新局面，其中優質城市土地市場價格不斷走高、房產銷售市場集中度不斷提高是兩個長期趨勢，為擴大市場份額，在風險可控的前提下，集團鼓勵以股權收購方式并購優質房地產項目。為規范房地產項目股權收購操作流程，降低股權收購的風險，提高集團各房地產事業部、合資公司、海外公司及綠地香港公司的獨立洽談能力，特制定本指導手冊。 2 2、適用范圍適用范圍本制度適用于集團各房地產事業部、合資公司、海外公司及綠地香港公司房地產項目股權收購的洽談和相關協議的簽署。具體而言，本指導手冊適用范圍為2、 100%股權收購或具有絕對控制權的收購（操盤及并表）。若股權收購為聯合收購，則須明確與聯合收購方的分工，另行簽訂合作框架協議，我方流程仍按照本文確認。 3 3、股權收購洽談流程、股權收購洽談流程股權收購的程序須經過：立項、可行性評估、簽署股權收購框架協議（或收購意向書）、盡職調查、審計與評估、簽署正式的股權收購協議、股權變更及項目公司交接等七個階段，共經過三次總裁室的批示。若項目較為緊急或項目公司不復雜，在已滿足立項階段相關要求的情況下，流程上可跳過立項階段，即共經過二次總裁室的批示。 3.13.1立項階段立項階段對于收購項目而言，首要任務就是判斷其市場價值與盈利3、能力、項目轉讓背景調查，由事業部投資發展部牽頭，對項目進行初步的盈利性分析，在利潤率符合集團要求的前提下，經總裁室同意，準予立項。特別要求：對項目轉讓背景調查要詳盡，股東背景、轉讓目的特別要求：對項目轉讓背景調查要詳盡，股東背景、轉讓目的、轉讓心態轉讓心態、轉讓條件均要有初步結論轉讓條件均要有初步結論，項目公司的現金流情況以及對項目公司的現金流情況以及對外負債金額、利率也要有調研。外負債金額、利率也要有調研。成果：立項報告（得到總裁室批示，確認推進意見成果：立項報告（得到總裁室批示，確認推進意見），簽訂保密，簽訂保密協議（若有）協議（若有） 3.23.2可行性評估階段可行性評估階段可行性評估應明確市場分析、風險初判及盈利性分析等問題，作為收購該項目的基礎理由，在此基礎上論證項目收購的商務條件是否可行，應包括以下內容及流程階段。（1）價值評估階段在立項報告的

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