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1、本報告是嚴(yán)格保密的。 1 名稱: 類型： 成功因素： 杭州依薩卡國際城杭州依薩卡國際城 復(fù)合型社區(qū) 區(qū)域內(nèi)高品質(zhì)社區(qū)形象至使成功 在市場消極觀望氣氛嚴(yán)重的條件下，利用高品質(zhì)產(chǎn)品打造并通過極至展示 建立了高品質(zhì)社區(qū)的核心競爭力 本報告是嚴(yán)格保密的。 2 目 錄 一、項目屬性 三、項目物業(yè)概況 四、取得成果 五、關(guān)鍵驅(qū)動因素 六、給本案的啟示 本報告是嚴(yán)格保密的。 3 一、項目屬性 項目所屬類型或模式 杭州.依薩卡國際城、建立了非中心區(qū)域、市場消極時期熱銷熱銷的典范。 本報告是嚴(yán)格保密的。 4 二、項目物業(yè)概況 物業(yè)地址：杭州/下沙板塊 占地面積：19萬平方米 總建筑面積：50萬平方米 綠化率：42、6.70% 物業(yè)類型：聯(lián)排別墅，小高層及高層 開盤時機(jī)：2006年5月1日 交房日期：2008年 本報告是嚴(yán)格保密的。 5 三、所取得成果 06年5月開盤價格4600元/平方米，推出268套銷售217套，隨后推出的小高層 江景也銷售60多套； 同時期周邊的其它項目月銷售套數(shù)多為個位數(shù)； 在杭州房市整體消極時期創(chuàng)造了下沙板塊熱銷的奇跡。 本報告是嚴(yán)格保密的。 6 四、核心驅(qū)動因素1: 打造國際之城 引進(jìn)國際化專業(yè)設(shè)計團(tuán)隊：引進(jìn)國際化專業(yè)設(shè)計團(tuán)隊： 澳大利亞柏濤建筑設(shè)計大師 澳大利亞貝爾高林景觀設(shè)計大師 復(fù)合型社區(qū)打造區(qū)域稀缺項目：復(fù)合型社區(qū)打造區(qū)域稀缺項目： 美國南加州情調(diào)的排屋在下沙所有樓盤中3、獨(dú)樹一臶。 小高層是至今沿江樓盤中稀缺產(chǎn)品，低密度、高得房率的自然舒適 被85平至162平多重戶型全方位演繹，任何需求的購房者都能各得 其所。 高層，將完全排除同類樓盤在景觀方面互相遮擋的缺憾，所有高層， 都將呈項鏈形沿婉轉(zhuǎn)曲線一字排開，大部分都能直面江景。 充分利用江景資源體現(xiàn)完美景觀設(shè)計：充分利用江景資源體現(xiàn)完美景觀設(shè)計： 伊薩卡國際城充分考慮將無敵江景、伊薩卡段延展1.7公里的沿江景 觀水系、內(nèi)部景觀橋、中心景觀區(qū)等各個要素的有機(jī)結(jié)合。所有的 景觀元素還將融入加拿利海藻、棕櫚科植物、塔樓、木棧道等各種 南加州景觀元素，致力于打造一個生動、逼真的異域風(fēng)情小鎮(zhèn)。 本報告是嚴(yán)格保密的。 7 四、核心驅(qū)動因素2: 市中心設(shè)臵分展場 現(xiàn)狀：目前項目周邊環(huán)境比較差，交通不是很便利， 來人量少，項目高品質(zhì)的形象無法深入人心 應(yīng)對方法：武林廣場10號設(shè)臵項目銷售分展場，充 分展示 本報告是嚴(yán)格保密的