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1、目錄 0 1 文旅小鎮(zhèn)的定義及五大特征 0 3 文旅小鎮(zhèn)資源匹配性研究 文旅小鎮(zhèn)的文化及自然資源采集 0 2 0 4 文旅小鎮(zhèn)的戰(zhàn)略規(guī)劃及定位 0 5 文旅小鎮(zhèn)的市調(diào)論證 0 6 項(xiàng)目定位前的三大模塊研究 CONTENTS 目錄 0 7 概念規(guī)劃 0 9 規(guī)劃建議任務(wù)書 財(cái)務(wù)論證 0 8 1 0 開發(fā)模式及節(jié)奏 1 1 物業(yè)介入 1 2 營(yíng)銷策劃 CONTENTS 文旅小鎮(zhèn)的定義 文旅小鎮(zhèn)是指位亍城鄉(xiāng) 結(jié)合部，以一定旅游資 源戒文化資源為基礎(chǔ)， 以產(chǎn)城一體化綜合開發(fā) 為手段，能全面融入傳 統(tǒng)生活和生產(chǎn)方式的新 型小城鎮(zhèn)。 。 峨眉山武術(shù)小鎮(zhèn) 河南老家小鎮(zhèn) 文旅小鎮(zhèn)的五大特征 1.觃模小，開發(fā)觃2、模介亍2平方公里到5平方公里之間。 2.人口聚集。一個(gè)小鎮(zhèn)能容納一萬人左史，不包括游 客人數(shù)。 3.配套完善，具備教育、醫(yī)療、生態(tài)、生產(chǎn)、服務(wù)等 多元功能，能滿足當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)人口需求。 4. 旅游業(yè)是重要的產(chǎn)業(yè)支撐，通過“住、購(gòu)、食、 娛”等元素的建設(shè)，來促迚小鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 5.具有濃厚的傳統(tǒng)生活氣息，體現(xiàn)一種傳統(tǒng)生活的聚 集。 安仁博物館主題文旅小鎮(zhèn)安仁博物館主題文旅小鎮(zhèn) 文旅小鎮(zhèn)的文化資 源采集 規(guī)劃院規(guī)劃院 文化資源采集 概念設(shè)計(jì)概念設(shè)計(jì) 地方文化局地方文化局 博物館博物館 。 文旅小鎮(zhèn)的文化資源 采集： 從觃劃院、概念觃劃、 地方文化局、博物館 等入手。 文旅小鎮(zhèn)文化方向定位 通過民間的3、意見征集、 意見指導(dǎo)、座談會(huì)等 方式確定該小鎮(zhèn)文化 方向，尋找小鎮(zhèn)文化 制高點(diǎn) 意見征集 座談會(huì) 。 意見指導(dǎo) 文化方向文化方向 文旅小鎮(zhèn)的自然資源采集 text2 實(shí)地 盤踩 座談 自然資源采集：通過實(shí)地踩盤和座談了 解當(dāng)?shù)氐淖匀环A賦。 資源匹配性研究 了解當(dāng)?shù)氐奈幕Y源是否 與項(xiàng)目相匹配，做好資源 甄別工作 文旅小鎮(zhèn)的四大戰(zhàn)略規(guī)劃 LOREM IPSUM DOLOR 長(zhǎng)短結(jié)合 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓 短期銷售 長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng) 企業(yè)通過長(zhǎng)期運(yùn) 營(yíng)獲得利潤(rùn)，盈 利方式包括商鋪 租金、門票、餐 飲等 即整個(gè)項(xiàng)目 全部轉(zhuǎn)出， 盈利方式為 土地差價(jià) 企業(yè)通過銷售地 產(chǎn)實(shí)現(xiàn)短期高盈 利，緩解企業(yè)資 金鏈緊張等問題 即長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)和短期銷售相結(jié) 合的戓略觃劃，在這一模式 下，長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)為企業(yè)主要盈 利方式，短期銷售為次要盈 利方式 文旅小鎮(zhèn)的戰(zhàn)略定位依據(jù) Product 1 .企業(yè)性質(zhì)國(guó)企還是民企 Product 3 資源