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地產(chǎn)項目規(guī)劃設(shè)計成本導(dǎo)則培訓(xùn)培訓(xùn)課件(124頁)
地產(chǎn)項目規(guī)劃設(shè)計成本導(dǎo)則培訓(xùn)培訓(xùn)課件(124頁).ppt
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培訓(xùn)課件
上傳人:故事 編號:165309 2021-07-29 124頁 6.86MB

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1、規(guī)劃設(shè)計成本導(dǎo)則規(guī)劃設(shè)計成本導(dǎo)則 金地集團產(chǎn)品管理部金地集團產(chǎn)品管理部 二、組團規(guī)劃中的成本控制;二、組團規(guī)劃中的成本控制; 一、規(guī)劃對施工的成本控制;一、規(guī)劃對施工的成本控制; 三、建筑層高中的成本控制;三、建筑層高中的成本控制; 四、非可售面積的成本控制;四、非可售面積的成本控制; 五、地下停車庫的成本控制;五、地下停車庫的成本控制; 六、六、機電設(shè)計中的成本控制。機電設(shè)計中的成本控制。 組團規(guī)劃組團規(guī)劃 規(guī)劃對施工規(guī)劃對施工 建筑層高建筑層高 非可售面積非可售面積 地下停車庫地下停車庫 規(guī) 劃 成 本 控 制 導(dǎo) 則 規(guī) 劃 成 本 控 制 導(dǎo) 則 支護成本控制支護成本控制 土方成本控制2、土方成本控制 基礎(chǔ)成本控制基礎(chǔ)成本控制 前后樓夾角前后樓夾角 前后樓間距前后樓間距 地下室配套用房面積地下室配套用房面積 架空層面積架空層面積 地上配套設(shè)施面積地上配套設(shè)施面積 醫(yī)療配套醫(yī)療配套 教育配套教育配套 物業(yè)用房物業(yè)用房 社區(qū)用房社區(qū)用房 不可租售地下室面積不可租售地下室面積 總體布局總體布局 層高及凈高層高及凈高 覆土厚度覆土厚度 停車效率停車效率 層數(shù)及格局層數(shù)及格局 地庫選型地庫選型 頂板荷載頂板荷載 機電設(shè)計機電設(shè)計 一、規(guī)劃對施工的成本控制一、規(guī)劃對施工的成本控制 規(guī)規(guī) 劃劃 對對 施施 工工 支護成本控制支護成本控制 土方成本控制土方成本控制 基礎(chǔ)成本控制基礎(chǔ)成本控制 13、在施工方案中充分考慮規(guī)劃布局,結(jié)合單體、地下建筑、施工計劃、塔吊布局之間的 關(guān)系對成本有一定的節(jié)約。 2、施工場地的安排合理,減少物品搬運次數(shù)。 3、加強施工管理,減少損耗。 1.1.支護成本支護成本 土地固有物土地固有物 規(guī)劃分期規(guī)劃分期 其他設(shè)計因素其他設(shè)計因素 控制基坑支護經(jīng)濟性總原則控制基坑支護經(jīng)濟性總原則 1.基坑支護應(yīng)綜合考慮工程地質(zhì)、水文地質(zhì)、各種作用、邊坡高度臨近建(構(gòu))筑物、 環(huán)境條件、施工條件和工期等因素,因地制宜、合理設(shè)計、精心施工。 2.當(dāng)工程條件許可時,應(yīng)優(yōu)先采用自然放坡法。 3.當(dāng)不具備自然放坡條件時,應(yīng)對可選擇的支護方案進行技術(shù)經(jīng)濟比較和選型。 4.對開挖后不穩(wěn)定或欠穩(wěn)定的邊坡,應(yīng)根據(jù)邊坡的地質(zhì)特征和可能發(fā)生的破壞等情況 采取自上而下,分段跳槽,及時支護的逆作法或部分逆作法施工,嚴(yán)禁無序大開挖, 大爆破作業(yè)。 5.不應(yīng)在邊坡潛在塌滑區(qū)超量堆載,危及邊坡穩(wěn)定和
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