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1、 XXA 地塊一期 項 目 成 本 指 導(dǎo) 書 XX 集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成本部集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成本部 二零零四年五月十七日二零零四年五月十七日 一、項目概況 一、項目概況 XXA 地塊一期總體規(guī)劃指標 ? 總占地面積: 87200m2 ? 總建筑面積: 114641 m2 ? 可售面積：105090 m2 ? 計入容積率的總建筑面積: 112256 m2 ? 容積率: 1.29 ? 綠化率: 41%41% ? 建筑密度：28%28% 二、成本責(zé)任目標分解 二、成本責(zé)任目標分解 根據(jù) 4 月 29 日確定的XXA地塊一期方案指標、以及公司討論通過的交樓標準，制定 出一期目標建安成本，為2、 1521.57 元元/M2，已通過了公司領(lǐng)導(dǎo)的審批，成本構(gòu)成如下表： 可售面積單位成本（元/M可售面積單位成本（元/M 2 2） ）總成本（萬元） 總成本（萬元） 成本成本 科目 科目 成本項目 成本項目 分攤平均 分攤平均 投資平均 投資平均 分攤合計 分攤合計 投資合計 投資合計 二 二 前期費用 前期費用 2-1 勘察費用 2-2 規(guī)劃設(shè)計費 2-3 報批報建費 2-4 造價咨詢服務(wù)費 2-5 工程監(jiān)理費 2-6 臨時工程費 三 三 建安工程成本 建安工程成本 3-1 基礎(chǔ)設(shè)施費 3-2 環(huán)境 3-3 配套設(shè)施 3-4 建筑單體成本 四四 開發(fā)間接費 開發(fā)間接費 4-1 工程保險費 第3、 1 頁 共 6 頁 4-2 現(xiàn)場駐地辦公費 4-3 資本化利息 4-4 物業(yè)管理基金 項目總投資 項目總投資 以下為一期建安成本中劃歸各部門的責(zé)任成本： (一)設(shè)計部 (一)設(shè)計部 責(zé)任部門：設(shè)計部 監(jiān)控部門：成本部 1、 責(zé)任目標分攤成本 3044.363044.36 萬元，構(gòu)成如下： 序號 序號 費用項目 費用項目 分攤成本總額 分攤成本總額 （萬元） （萬元） 投資成本總額 投資成本總額 （萬元） （萬元） 可售單位成本可售單位成本 （元/（元/m2） ） 1 規(guī)劃設(shè)計費 2 住宅單體土建專業(yè)分包工程費 3 主體設(shè)計變更 總成本 注：設(shè)計變更成本按建筑面積 15 元/M2 控制。 2、 控制要點： 規(guī)劃設(shè)計費包括從方案到施工圖設(shè)計的設(shè)計費、工作模型制作、圖紙加曬等費用，設(shè) 計費的支付應(yīng)與出圖進度和質(zhì)量掛鉤。 主體專業(yè)分包工程部品材料的選擇應(yīng)嚴格控制在“材料設(shè)計成本控制表”中，須保證