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1、房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓(xùn)課件 2016.11.2 2 品牌 房地產(chǎn)開發(fā) 需要整合的資源 勞勱力 土地 丏業(yè)人員 經(jīng)驗 城市基礎(chǔ)、公 用 配套設(shè)施 建筑材料 資金 涵義 通過整合多種資源為人們提供居住空間幵改變?nèi)藗兩嫖镔|(zhì)環(huán)境的一種 活勱。 房地產(chǎn)開發(fā)通過開發(fā)行為為用戶提供基礎(chǔ)的物質(zhì)生活保障，事實上房地產(chǎn)行業(yè)也隸屬于服務(wù)行業(yè)。 3 土地獲取 產(chǎn)品設(shè)計 項目報建 施工建設(shè) 推廣銷售 入伙交付 房地產(chǎn)的本質(zhì)問題就是土地資源的再分配及流通：政府流向開發(fā)商、開發(fā)商流向消費者、消費者之間的轉(zhuǎn)移。 房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)涉及大大小小690多個流程和環(huán)節(jié)，大致可分為三個大的階段。前期階段施工階段銷售、入伙階段。 整 體 2、環(huán) 節(jié) 定位決策 前期階段 中期階段 后期階段 資源獲取 資源加工 資源流通 4 城市更新項目的土地開發(fā)流程 市政基礎(chǔ) 設(shè)施建設(shè) 七通一平 運營 管理 營銷 銷售 營銷 銷售 施工 管理 項目 融資 項目 設(shè)計 項目觃劃 定位 開發(fā) 招商 土地 出讓 土地 融資 土地開發(fā) 項目開發(fā) 管理運營 拆遷 安置 向土地所有人收購?fù)恋?拆遷和安置 把土地出售/轉(zhuǎn)讓給房地產(chǎn)開發(fā)商戒駐商 商業(yè)模式 房地產(chǎn)開發(fā) 商 代理商/中 介機構(gòu) 運營管理商/ 物業(yè)管理公司 進行宣傳及談 判等工作以吸 引開發(fā)商/駐 商來進行土地 開發(fā) 在所購?fù)恋厣嫌_劃幵建造房地產(chǎn)等項目 把所建房地產(chǎn)等項目出售/出租給駐商 進行宣傳及談判3、等工作 以吸引駐商來購買/租用 已開發(fā)的房產(chǎn)等項目 負(fù)責(zé)日常的運營、維修 及其它管理 土地一級運 營 幫劣開發(fā) 商/駐商觃 劃總體及 單一項目 的建設(shè) 開 發(fā) 流 程 1 備注：需要根據(jù)項目標(biāo)的所在區(qū)域的政策為工作導(dǎo)向，政府主導(dǎo)的開發(fā)模式以政府作為一級土地運營商， 如城投公司作為一級運營商，可由城投出面對舊改標(biāo)的進行拆賠補償方案的制定，小業(yè)主產(chǎn)權(quán)的收購，土 地平整等前期工作。待前期工作完成城投將會把土地通過拍賣等出售方式進行土地交易。而現(xiàn)在很多開發(fā) 商為了優(yōu)先獲得土地，在確定城市更新大致范圍后就對開發(fā)便介入征地、拆遷、補償?shù)取?5 技 術(shù) 路 線 村民方案操作性村民方案操作性 政策方案操作性政策方案操作性 折衷方案操作性折衷方案操作性 村民安置補償方案村民安置補償方案 折衷安置補償方案折衷安置補償方案 改造目標(biāo)確定（政府）改造目標(biāo)確定（政府） 村民安置補償要求村民安置補償要求 開發(fā)主體與開