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1、貴陽永吉創新置業金西路項目整體定位與貴陽永吉創新置業金西路項目整體定位與 發展戰略（初稿）發展戰略（初稿） 20112011年年7 7月月2626日日 本報告是嚴格保密的。 2 項目組工作的階段劃分項目組工作的階段劃分 與客戶進行首次溝通 項目地塊現場查勘 貴陽城市格局調研 貴陽房地產市場調研 云巖區政府人員訪談 房地產專業人士訪談 消費者訪談 市調成果溝通 整體定位與規劃布局初步建議 項目屬性界定項目屬性界定 客戶目標分析客戶目標分析 核心問題抽煉核心問題抽煉 項目區域價值挖掘項目區域價值挖掘 房地產市場分析房地產市場分析 項目發展方向和整體定位項目發展方向和整體定位 項目整體開發思路與策略2、項目整體開發思路與策略 項目規劃布局初步建議項目規劃布局初步建議 經濟測算與終稿報告 2011/07/022011/07/02 2011/07/262011/07/26 第一階段第一階段 市場調研階段市場調研階段 第二階段（中期）第二階段（中期） 發展戰略與整體定位（初稿）發展戰略與整體定位（初稿） 第三階段（終期）第三階段（終期） 報告修改與終稿提交報告修改與終稿提交 2011/07/082011/07/08 根據溝通建議對報告修改 產品定位細化 土地資源盤點細化 規劃布局細化 開發次序與節奏 經濟效益分析 2011/08/222011/08/22 本報告是嚴格保密的。 3 本報告結論是在前3、期廣泛、有針對性的調查研究基礎之上形成本報告結論是在前期廣泛、有針對性的調查研究基礎之上形成 項目實地調研與踏勘項目實地調研與踏勘 相關專業人士訪談相關專業人士訪談 國內外案例研究國內外案例研究 所作的研究所作的研究 項目區位 項目交通條件 項目進入性 項目四至 項目內部自然資源及用 地現狀 項目周邊區域 樓盤調研 房地產各板塊市場考察 政府類：政府類： 貴陽市云巖區規劃局 貴陽市云巖區國土局 市場類：市場類： 世紀城，新世界花園，金華 世家，觀山湖1號，中天會 展城，山水黔城，保利溫泉 新城，中天托斯卡納、世紀 金源酒店銷售代表 普通市民 專業類：專業類： 中鐵逸都國際銷售總監 宏能溫泉開發公司李總 貴州青藍紫房地產顧問公司 童總 創意采納公司 郭總 美國里斯頓新城 美國洛杉磯托樂嘉 英國斯蒂文乃奇 英國密爾頓凱恩斯 北京金地格林小鎮 廣州鳳凰城 天津東麗湖 深圳萬科四季花城 深圳萬科城