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2018年廣州舊村全面改造政策介紹交流方案.pdf

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上傳人：故事編號：165369 2021-07-29 29頁 3.30MB

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1、廣州舊村全面改造政策介紹交流 2018年8月目錄舊村全面改造流程 2 相關問題的探討全面改造片區策劃和實施方案編制重點舊村全面改造流程 3 舊村全面改造流程 4 片區策劃 5 全面改造片區策劃和實施方案的編制重點區政府牽頭負責，組織調查土地、房屋、規劃、人口、經濟、產業、歷史文化遺存、公建配套及市政設施等現狀基礎數據。人口應統計現有居住人口，計入公建配套的計算基數。（一）片區策劃（1）片區策劃方案的基礎數據（第9、10條）政策依據：廣州市城市更新辦法第21-26條，舊村更新實施辦法第9-15條。土地經濟房屋規劃人口產業歷史文化遺存公建配套2、市政設施 6 對權屬單一、征求意見獲得村集體經濟組織成員80以上同意改造的村，可確定為合作改造或自主改造模式，并由區政府在征求意見的基礎上確定復建安置總量核算方式。（一）片區策劃（2）村民意愿（第12條） 80% 村集體經濟組織成員同意 7 集體物業：合法建筑面積按1：1核定復建量；違法建筑：2007年6月30日之前建的，按現有建筑面積2：1比例核定復建量；之后建設的違法建筑面積不予核定。（一）片區策劃（3）復建安置總量（第13條）集體物業違法部分不能核定改造實施方案不突破片區策劃方案確定的復建安置總量住宅復建總量不含公配住宅復建安置總量按照“棟”或3、“戶”核定，住宅復建安置總量為實用建筑面積，不含住宅公建配套建筑面積。（有建議放大20%、至少放大11%，把小區公攤面積計入）片區策劃方案的復建安置總量影響控規的用地指標，因此，后續改造實施方案不得突破片區策劃方案確定的復建安置總量。 8 （一）片區策劃（4）調整控規（第15條） p 片區策劃方案經市小組會議通過 p 調規方案公示（30 日）和市更新委員會（市規劃委下新設）審議 p 市更新部門或區政府組織調規的必要性論證公示（30日）和專家論證 p 報市政府同意啟動調規控調申請主體和程序 p 報市政府同意p 調規方案公告（30日） 123 456 舊廠業主、企業等不能單獨申請調控規 9 （二）實施方案（1）基礎數據（第16條）區政府對項目實施方案數據的合法性和準確性進行認定；經認定的數據公示15 日以上。基礎數據認定主體與公示時間市城市更

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