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豐隆城市中心酒店式公寓企劃推廣方案.pdf

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推廣策劃

上傳人：故事編號：165404 2021-07-29 116頁 13.88MB

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1、豐隆城市中心企劃推廣提案 1月：“房產證”換成“不動產權證”； 2月：公積金存款利率上調至1.5%； 3月：蘇州“樓市十條”：抑制房價過快上漲； 5月、9月：土拍設定最高報價超過限價出讓終止； 7月：落戶方式調整為“國家政策規定入戶”和“積分入戶”； 8月：蘇州時隔5年再次重啟限購； 10月：限購政策收緊業內人士稱：“史上最嚴”。史上最嚴政策抑制住宅市場 2016年10月，史上最嚴購房政策極速冰凍樓市，而今整個市場呈現價格穩定、投資陸續撤場、購房者持續觀望的態勢。雙限政策很大程度上抑制了投資性購房，改善客群遭遇了資格受限、資金提升等多重障礙設置；目測將持續到2017年中，商業地產2、由于不限購、不限貸，春天悄然來臨。外匯通兌渠道緊縮，國家抑制人民幣外流。 12月月初，國家外匯管理局推出新規，資本賬戶下海外支付的報批限額從5000萬美元降低至500萬美元，對個人結匯和境內個人購匯實行年度總額管理，每人每年等值5萬美元上限，且申報手續更加繁瑣，審核更嚴厲。此外，境內個人購匯不能用于境外買房、證券投資、購壽保險和投資性返還分紅類保險等境外投資。高風險理財產品，收益不穩定。股票、基金、貴金屬等多種理財產品風險高，無固定收益，盈虧無法預計，近年來大幅度震蕩及長期低迷徘徊令投資者舉棋不定。民間資本尋求渠道，重慶搶房倒逼調控。近期，大批北上廣深等一線城市客戶的瘋狂搶購重3、慶樓市，全城熱銷神話比比皆是，搶房大戰越演越烈，倒逼重慶政府出臺緊縮措施：嚴禁已購預售商品住房轉讓、嚴禁以撤銷網簽合同備案等方式變相進行商品住房轉讓；市外在重慶無戶籍、無企業、無工作的“三無”人員在重慶購置首套房要征收房產稅；與金融機構聯動，對“三無”人員在渝“炒房”不予辦理貸款。商業地產無雙限的增值資產。 16年10月份之后的系列限購限貸政策，令改善型客戶購房資格政策限制，將攔截大批改善型住宅需求；投資渠道的緊縮與不清晰，使境內民眾投資資金暫時找不到合適出路，空等貶值；最終仍有可能大量回流至房地產行業中，而目前地產行業內，不限購、不限貸的商業地產是穩定保值、持續增值的最佳途徑。本案圓融中心協鑫廣場晉合廣場旺墩道135 金匙望湖園區湖東核心金融CBD中，九龍倉蘇州國際中心九龍倉蘇州國際中心目前尚未開始推廣；金匙望湖暫無房源在售；晉合廣場現房寫字樓在售，

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