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1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本計(jì)算方法（終極版）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本計(jì)算方法（終極版） 2019-4-32019-4-3 1 建設(shè)項(xiàng)目投資估算1 建設(shè)項(xiàng)目投資估算 （一）建設(shè)項(xiàng)目總投資構(gòu)成：包括固定資產(chǎn)投資、建設(shè)期借款利息和流（一）建設(shè)項(xiàng)目總投資構(gòu)成：包括固定資產(chǎn)投資、建設(shè)期借款利息和流 動(dòng)資金三部分。動(dòng)資金三部分。 固定資產(chǎn)投資是指項(xiàng)目按擬建規(guī)模，規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、建設(shè)內(nèi)容進(jìn)行建設(shè) 所需的費(fèi)用； 建設(shè)期借款利息是指企業(yè)為建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行建設(shè)投資借款和流動(dòng) 資金借款而發(fā)生的利息支出； 流動(dòng)資金是指為維持企業(yè)的正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng) 所占用的全部周轉(zhuǎn)資金。 建設(shè)項(xiàng)目總投資形成的資產(chǎn)分為固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)和流動(dòng) 資產(chǎn)。 22、 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資與總成本費(fèi)用估算2 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資與總成本費(fèi)用估算 一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資與成本費(fèi)用的相關(guān)概念一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資與成本費(fèi)用的相關(guān)概念 （一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資特點(diǎn)（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資特點(diǎn)： 三種經(jīng)營(yíng)模式，出售、出租和自主經(jīng)營(yíng)。 （二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資包括開(kāi)發(fā)建設(shè)投資和經(jīng)營(yíng)資金兩部分。 1、開(kāi)發(fā)建設(shè)投資是指開(kāi)發(fā)期內(nèi)完成房地產(chǎn)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)建設(shè)所需投入的各 項(xiàng)成本費(fèi)用。包括土地費(fèi)用、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、建筑安裝工程 費(fèi)、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、銷售費(fèi)用、 開(kāi)發(fā)期稅費(fèi)、其他費(fèi)用以及不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)等 3、2、經(jīng)營(yíng)資金是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)用于日常經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)的資金。 （三）開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本（三）開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在開(kāi)發(fā)過(guò)程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用， 從 財(cái)務(wù)角度，這些成本可按用途分為：土地開(kāi)發(fā)成本、房屋開(kāi)發(fā)成本、配套設(shè) 施開(kāi)發(fā)成本和代建工程開(kāi)發(fā)成本。 而在核算上又可劃分為：開(kāi)發(fā)直接費(fèi)（包括土地費(fèi)用、前期工程費(fèi)、基 礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)）和開(kāi)發(fā)間接費(fèi)（包 括管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、銷售費(fèi)用、開(kāi)發(fā)期稅費(fèi)、其他費(fèi)用以及不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 等）。亦可開(kāi)發(fā)成本和開(kāi)發(fā)費(fèi)用進(jìn)行分類。 開(kāi)發(fā)成本包括土地費(fèi)用、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、建筑安裝工程 費(fèi)、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)、其他費(fèi)用、開(kāi)發(fā)期稅費(fèi)、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)。 開(kāi)發(fā)費(fèi)用包括管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、銷售費(fèi)用。 例：某開(kāi)發(fā)商在廣州開(kāi)發(fā)一個(gè)項(xiàng)目，總建筑面積 157,349 平方米，其中 住宅 135,049 平方米，商鋪 5,300 平方米，會(huì)