房地產基礎知識開發流程培訓課件.pdf
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上傳人：故事
編號：165415
2021-07-29
40頁
2.78MB
1、 所有權屬于國家代表的全體人民 具體由國務院代表國家行使 村農民集體 鄉（鎮）農民集體 國有土地使用權出讓 土地使用權出讓(土地一級市場)由國家壟斷 只擁有土地使用權，沒有所有權 土地使用權(一定年限) 土地使用權出讓金(提前支付) 國有土地使用權出讓方式 國有土地使用權出讓年限 1.招標方式 2.拍賣方式 3.協議方式 4.掛牌方式 1.居住用地：70年 2.工業用地：50年 3.教育、科技、文化衛生、體育用地：50年 4.綜合或其它用地：50年 5.商業、旅游、娛樂用地：40年 代號代號 類別名稱類別名稱 范范 圍圍 R 居住用地 居住小區，居住街坊、居住組團和單位生活區等各種類型的成片或2、零星的用地 C 公共設施用地 居住區及居住區級以上的行政、商業金融、文化、教育、衛生、體育以及科研設計等機構和設施的用地， 不包括居住用地中的公共服務設施用地 M 工業用地 工礦企業的生產車間、庫房及其附屬設施等用地。包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地，不包括露天礦 用地，該用地應歸入水域和其它用地（E） W 倉儲用地 倉儲企業的庫房、堆場和包裝加工車間及其附屬設施等用地 TS 交通道路廣場用地 鐵路、公路、管道運輸、港口和機場等城市對外交通運輸及其附屬設施等用地；市級、區級和居住區級 的道路、廣場和停車場等用地 U 市政公用設施用地 市級、區級和居住區級的市政公用設施用地，包括其建筑物、構筑物3、及管理維修設施等用地 G 綠地 市級、區級和居住區級的公共綠地及生產防護綠地，不包括專用綠地、園地和林地 E 水域和其它用地 除以上各大類用地之外的用地 城 市 用 地 規 劃 圖 示 意 建 筑 術 語 一 建筑用地面積 總建筑面積 容積率 建筑密度 建筑或建筑群實際占用的土地面積,包括室外工程(如綠化、道 路、停車場等)的面積,其形狀和大小由建筑紅線加以控制。 總建筑面積是指小區內住宅、公建、人防地下室面積總和。 一定地塊內，總建筑面積與建筑用地面積的比值。它反映土地利 用情況和經濟性的技術經濟指標,即容積率越大,土地利用程度越高。 用地內各類建筑的基底總面積與居住區用地的比率(%),它可以反映 出一定用地范圍內的空地率和建筑密集程度。 建 筑 術 語 二 用地紅線 建筑紅線 道路紅線 經城市規劃行政主管部門依法確認的建設用地范圍邊界線。 建筑紅線是指建筑物的外立面所不能超出的界線。建
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