地產投資人如何看財務報表培訓課件.pdf
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上傳人：故事
編號：165430
2021-07-29
41頁
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1、投資人員看財務報表 集團投資發展中心 投資人員看財務報表 0101 三大報表介紹 02 投資人員如何看報表算交易對價 投資人員看財務報表 01 三大報表概念介紹 財務三大報表： 有底子 有面子 過好日子 資產負債表 資產負債率 資產周轉率 凈負債率 損益表 凈利潤 現金流量表 經營凈現金流 可用資金 內部收益率 現金流轉正時間 資金峰值 銷售凈利率 毖利率 流入、流出、掙錢效率 左手去處，右手來源 學會比對掙錢能力 會計恒等式 資產=負債+所有者權益 資產負債表 利潤=收入成本/費用 利潤表/損益表 負債+所有者權益=資產 （對應“ 資產負債表” 資金去處 資金來源 權益： 股東初始投 入 負2、債： 有息負債 無息負債 收入成本/費用=利潤 （對應“ 利潤表” 土地成本、建安成本、辦公費用 人工成本、營銷費用、各種稅 收入： 銷售、出租 利潤 公司的底子資產負債表-看年報 資產 金額 負債和所有者權益 流動負債： 金額 流動資產： 貨幣資金 應收票據 應收賬款 預付款項 應收利息 其他應收款 應收股利 買入返售金融資產 存貨 其中：消耗性生物資產 一年內到期的非流動資產 其他流動資產 流動資產合計 非流動資產： 發放貸款及墊款 可供出售金融資產 長期股權投資 投資性房地產 固定資產 在建工程 工程物資 固定資產清理 生產性生物資產 油氣資產 無形資產 開發支出 商譽 1,154,913、5 短期借款 - 應付票據 33,114 應付賬款 569,830 預收款項 - 應付手續費及傭金 105,828 應付職工薪酬 - 應交稅費 - 應付利息 6,284,160 應付股利 - 其他應付款 95,000 21,861 908,428 右手來源，左手去處 1,021,220 - 32,537 264,784 - - 283,418 555,214 - 比率（%） 資本結構 比率（%） 債， 現金流利 - 一年內到期的非流動負債 資產負債率 73.08 -2.57 2.71 241,626 其他流動負債 8,389,473 流動負債合計 非流動負債： 產比率(負債/ 益) 3,182,461 收 資產負債率 70.69 - 長期借款 16,507 應付債券 328,635 預計負債 3,220,583 遞延所得稅負債 261,089 遞延收益-非流動負債 32 其他非流動負債 -
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