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地產項目投資測算表.xlsx（128頁）

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地產表格

上傳人：故事編號：165437 2021-07-29 128頁 780.07KB

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1、1、 2、 3、 4、 5、填填表表指指引引本表適用于項目拿地測算、項目定位測算的統一格式。本表在拿地階段，由投資發展部主責，相關業務部門配合；本表在項目啟動會（項目定位）階段，由財務部主責，相關業務部門配合。填表順序：1、首先填列“參數”表、“全項目規劃指標”表、“土地成本”表；2、其次填列“開發節點” 表、其次填列“融資計劃”表；3、再者填列“銷售計劃”表、“成本匯總”表、“成本支出表”；4、最后填列“稅收匯總”表、“增值稅測算”表、“土增稅測算”表、“所得稅測算”表、“現金流量表”、“利潤表”。（相關填表注意事項詳見各表備注） “參數”、“全項目規劃指標”、“土地成本”由投2、資發展部負責編制；“開發節點”由運營部負責編制； “銷售計劃”由營銷部負責編制；“成本匯總”、“成本支出”由成本部負責編制，開發部、設計部配合； “融資計劃表”由資金部負責編制；“稅收匯總”、“現金流量表”“利潤表”、“增值稅測算”、“土增稅測算”、“所得稅測算”由財務部編制。測算表中成本、費用為價稅分離，成本、費用所對應費率單獨體現。名名詞詞釋釋義義注：下列名稱解釋涉及現金流的若沒有括號，都視同含資金成本項目總投項目總投=開發成本+期間費用+非流轉稅金資金峰值指資金需求最大值（資金流出-資金流入后的最大值）；包含資金成本自有資金目前不作計算，項目均為外部融資資金峰值比例資金峰3、值除以總投現金流量按季度為單位預估項目周期每季的現金流入與流出，考慮資金成本，對于有自持物業的應填列項目完工時間，按預估售價法對自持物業進行估值，若自持物業比重較大可單獨建立自持物業的估值模型資本化利率由資金部確定資本化利率，暫按10%計算，每年確定一次 IRR 內含報酬率：以現金流口徑（含資金成本）計算的項目內部收益率，因現金流按沒季度計算，換算成年度的公式為：（1+irr季度）4-1 NPV 凈現值：以現金流口徑計算的各期現金凈額(含資金成本）的折現值，取資本化利率作為折現率現金流回正時間包含資金成本和自持物業的估值，累計現金流為正的時間，若為正時間為項目開發周期末，意味著銷售現金流不足以支持包含自持物業的支出動態投資回收期 (累計凈現金流量現值出現正值的年數-1)+上一年累計凈現金流量現值的絕對值/出現正值年份凈現金流量的現值保本售價不以凈利潤近乎為0為限

房地產項目投資測算（共30套打包）房地產項目投資測算（共30套打包）

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