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房地產基礎知識戶型分析培訓課件.pdf

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培訓課件

上傳人：故事編號：165455 2021-07-29 42頁 1.97MB

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1、營銷培訓體系系列之基礎知識之戶型分析會場紀律手機靜音; 不能交頭接耳; 不能遲到; 未經許可不能接電話; 未經許可不能中途離場住宅戶型分析房地產基本知識（三）課程目的 A、增強建筑平面識別及分析的基本知識； C、熟悉各功能分區分析的基本因數； D、通過案例掌握房型分析的原則，提高向客戶推薦房型的能力。 B、了解一些戶型認定指標(國家3A標準) 分析原則 A、居住，以人為本： 1、住戶的使用需求是否能夠被滿足是判定戶型的依據； 2、住宅戶型應適應人們生活的發展、適應社會的發展； 3、應考慮居住環境空間的設計； 4、應考慮內外分區、動靜分區、潔污分區（干濕分區）。 B、平面布置的具體要2、求：分析原則 1、住宅平面布置應動靜分區明確、緊湊合理、交通路線簡捷； 2、每戶的入口處宜設過渡空間； 3、客廳與餐廳宜分開或錯位布置。客廳宜設陽臺并應有良好的景觀視野，無陽臺的廳宜設置大面積低窗臺的觀景凸窗。客廳的開間不宜小于3.6米，深寬比不宜大于2。應減少開向客廳的門洞，增加連續墻面； 4、戶與戶之間的客廳及臥室應避免視線干擾； 5、應設置貯藏空間和曬衣設施； 6、廚房、衛生間和洗衣間宜集中或靠近面置。廚房宜靠近戶門且與餐廳聯系方便；衛生間宜靠近臥室區，門向廳的衛生間宜設前室；洗衣間宜單獨設置或與洗手盆合設在衛生間的前室內。高標準的住宅的“洗、浴、廁”宜分開設置。不得設計暗廚。3、多層住宅的廚房宜設共用煙道將油煙集中排放出屋頂。 7、高層住宅電梯、樓梯間宜直接采光和自然通風。國家居住檔次量化指標（1A、2A、3A標準）居住檔次量化指標是認定商品住宅性能的標準指標，他按照住宅內部各功能分區的面積指標將住宅分為3A、2A、1A三個級別。國家居住檔次量化指標（1A、2A、3A標準） A、3A標準 1、主臥室使用面積不小于16平方米，其他臥室使用面積不小于14平方米，小臥室使用面積不小于10 平方米； 2、起居室使用面積不小于25平方米，短邊長度不小于4.2米，可用于布置家具連實墻的長度不小于4,2 米； 3、餐廳使用面積不小于12平方米，且具有采光通風； 4、主陽臺進深不小于1.5米，服務陽臺進深不小于1.2米； 5、儲藏間面積不小于3平方米； 6、廚房使用面積不小于8平方米； 7、單間衛生間使用面積不小于4.5平方米，雙衛生間總使用面積不小于8平方米； 8、廚具

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