旭輝收并購地產(chǎn)項目測算速測模板（含公式）.pdf
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上傳人：故事
編號：165494
2021-07-29
7頁
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1、核心指標考核指標 中南方凈利潤11057.43 中南方凈利潤率4.05% 不含稅總貨值272,727 不含稅整盤均價16216.22 營銷費率5% 管理費率2.50% 不含稅總四項成本92,865 賬面成本500 支付對價62,400 不含稅總 貨值 不含稅總 貨值 高層住宅高層住宅底層商業(yè)底層商業(yè)車位車位 樓板價 （元/平） 樓板價 （元/平） 支付總價 （萬元） 支付總價 （萬元） 銷售凈利率銷售凈利率 不含稅總貨 值 高層住宅底層商業(yè)車位0%8%9%10%11%12%13%14%15% 高層住宅售價敏感性分析 銷售價格（貨值：萬元；售價：元/平；車位：元/個）銷售價格（貨值：萬元；售價：2、元/平；車位：元/個） 銷售價格（貨值：萬元；售價：元/平；車位：元/個）銷售凈利率下樓板價 財務指標 營銷指標 兩費費率 成本指標 0占地面積66667容積率2 5計容建面166667可售166667 序 項目內(nèi)容含稅金額不含稅金額增值稅稅可售單價/方說明 1銷售收入300 000# 2開發(fā)成本114 121#8249 6,352 3土地成本500450 0 3 土地成交價500450 030 4四項費用101 11492 86582496 067 5 開發(fā)間接費12 55612 556 5 財務費用7 306 5 管理費用資本化5 250 管理費用70% 6期間費用17 250 6 營銷費3、用15 000 6 管理費用2 250 管理費用30% 7附加稅費2 283 8土地增值稅50 047 9稅前利潤97 277 銷售收入-開發(fā)成本-銷售稅金-土增稅 #企業(yè)所得稅24 319 按營業(yè)利潤25%計所得稅 #稅后凈利潤 72 957 稅前利潤-所得稅 #銷售凈利率% 26 75% 稅后凈利潤/銷售收入 #繳納增值稅50,04719023 #股權(quán)溢價61 900 #項目凈利潤11 057 #項目凈利潤率 4 05% #毛利潤# #毛利率 37 65% #中南權(quán)益比例 100% #中南方凈利潤 11057 #中南方凈利潤率 4 05% 附表2 分業(yè)態(tài)土增稅測算 類型普通住宅 附表2 1 土增稅應征標準增值稅=增值額x適用稅率-扣除項目x速算扣除系數(shù) 參 附加稅費比例12.00% 類型普通住宅非普通住不分類型 土增稅預交比例3.00% 土增稅比增值率適用稅率適用稅率 速算扣除系數(shù) 可
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