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2019中國商業地產購物中心研究報告.pdf

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上傳人：故事編號：165587 2021-07-29 12頁 753.62KB

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1、20192019中國商業地產購物中心研究報告中國商業地產購物中心研究報告研究團隊：研究團隊：觀點指數研究院本報告導讀：本報告導讀：在存量當道的時代，購物中心的發展面臨著諸多挑戰。如何規劃和發展購物中心？又怎樣實現運營目標？成為每個從業者思考的問題。那么2019年至今，購物中心的發展又發生了哪些變化，從中又能摸索到哪些規律和經驗？摘要：摘要：各經濟數據穩定增長各經濟數據穩定增長行業投資較謹慎行業投資較謹慎目前對于購物中心的發展，不少投資者還是保持比較謹慎的態度。存量時代下，購物中心的發展之路仍在探索，相信這種審慎的投資態度還會持續較長一段時間。新開業購物中心新開業購物中心2、298298個個長三角仍為布局重點長三角仍為布局重點大批量購物中心的入市一方面能滿足人們日趨多元化的消費需求，但另一方面也給本就進入存量時代，競爭日趨激勵的購物中心行業增加了不少壓力。如何在存量時代下生存，充分發揮出自身的商業價值成為了購物中心探索的主要問題。存量改造趨勢明顯存量改造趨勢明顯收并購成主要擴張方式收并購成主要擴張方式據觀點指數統計，目前通過存量改造實現資產優化的商業地產企業有華潤置地、龍湖、大悅城、恒隆、太古等，形式主要有兩種，一是改造自持的購物中心，使之煥發新的動能，獲得更為可觀的收益，二是通過收并購其他運營商持有的商業資產進行改造升級，借助自身的商業品牌3、和運營優勢，擴大購物中心規模，以此增加利潤收益。輕資產模式多樣輕資產模式多樣金融化運營策略突出金融化運營策略突出目前國內商業地產企業發展輕資產模式主要有三種，但基本都是圍繞運營和資金做文章。運營是其核心部分，只有具備優質的運營能力才能進 2 行項目的管理輸出，其次借助外部資金則可以高效利用資本，實現較高及安全的投資收益。業態升級之戰業態升級之戰 “ “首店經濟首店經濟”受青睞受青睞據觀點指數不完全統計，僅在2019年上半年，就有接近40家的首店入駐一線城市樣本標桿購物中心。其中，北京商圈的標桿購物中心新增首店數量最多，三里屯太古里更是以11個首店的數量穩居首店收割機的寶座。體驗化業態日趨細分化體驗化業態日趨細分化科技新零售入局加碼科技新零售入局加碼在購物中心同質化嚴重的當下，一方面，相較傳統零售業，體驗式、場景化業態具有鮮明性，因此在購物中心業態布局中一直受到運

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