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房地產并購流程解析.pdf（62頁）

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上傳人：故事編號：165619 2021-07-29 62頁 6.27MB

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1、融創土地儲備高達8000萬方（建筑面積），其中收并購達到62%的高比例，而這一數字1年前還僅為50% 收并購成為常規拿地方式進入存量房時代后，收購物業進行改造，提升物業價值，拓寬企業盈利途徑目錄七、如何設計交易結構案例分析一、房地產公司獲取項目的方式二手項目舊在公新一、房地產公司獲取項目的方式房地產收并購，買的是什么？核心資產是什么？土地、在建工程、物業一、房地產公司獲取項目的方式股權收購：通過直接或間接收購項目公司股權，達到控制土地等核心資產的行為收購前轉讓A持有項目公司B的100%股權收購主體原股東A 交易對手陽光城 100% 收購標的 1002、% 項目公司B 項目公司B 項目地塊項目地塊核心資產確權標志：工商行政管理部門完成股權變更登記（出具準予變更通知書）特殊流程一、房地產公司獲取項目的方式收購前原股東A 陽光城 100% 100% 交易對手項目公司B 項目公司C 收購主體轉讓項目公司B持有的項目地塊項目地塊及在建工程前提條件：1）已支付全部出讓金，并取得土地使用權證書； 2）取得建設工程規劃許可證； 3）取得建筑工程施工許可證； 4）開發投資總額已經完成25%以上。確權標志：不動產登記部門完成土地權屬變更登記，且證照更名完成。特殊流程涉國資：需產交所掛牌南寧等試點城市：鑒證交易，未達25%先簽合3、同，在交易服務平臺交易，受讓方施工至25%后辦理過戶。目標公司風險轉讓方：所得稅、印土地及在建工程花稅風險轉讓方：土增稅、增值稅、所得稅、印花土地及在建工程稅工程四證、土地合同不全或辦理障礙、規劃指標、開發限制未交付，逾期交付土地款、逾期開竣工，土地閑置土地權屬爭議，土地被查封、抵押、紅線占用未拆遷或存在拆遷障礙，土地附屬義務（安置房、配建）質量、進度、保修、資料、證照工程量、款項結算爭議總包、供應商不配合退場、拒絕移交工程材料設計/施工變更、報批報建、成本超額一、房地產公司獲取項目的方式風險匯總出資不實、股權被質押、凍結、代持或有負債、未披露負債人員處置、勞動糾紛土地不滿足轉讓條件或有其他轉讓限制一、房地產公司獲取項目的方式融資代建到合作開發 2 在建工程轉讓股權并購增資擴股 1 00%股權收投資達到購 25% 引入資金方

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